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• 1、天津市河东区建委；我是河东万东花园的业主，该小区顶层住户房屋严重漏水，没有监管部门管理，怎么办？
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天津市河东区建委；我是河东万东花园的业主，该小区顶层住户房屋严重漏水，没有监管部门管理，怎么办？ (一)

贡献者回答防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

我在租房期间，房子漏水把楼下住户天花板弄坏了，以及燃气热水器自然损坏，该房东赔偿还是我来赔？ (二)

贡献者回答第1问题 房子漏水把楼下住户天花板弄坏了，以及燃气热水器自然损坏，该房东赔偿还是我来赔？

签合同目的就是为了互相约束，更何况租房合同中对我和房东的维修范围、时间、及费用划掉了，依据《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（七）房屋维修责任；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

既然当初在合同中没有明确写明，就可以依据此条拒绝赔偿，更何况不属于你故意破坏造成此事故，更何况房东隐瞒多年漏水注意事项，所以更应该承担更多的责任。

第2问题 房子漏水和热水器自然损坏是谁的责任？该谁来维修？

a你只要证明房子漏水不是因为你故意破坏造成就无需承担责任。

b 楼下热水器损坏，前面楼下住户不是明确说明 厨房天花板漏水严重嘛，至于卫生间热水器损坏必须拿出强有力的关联证据，证明是由于这次漏水事故造成，更何况热水器已经超过报废年限，就更不应该承担赔偿责任。

c让房东去承担责任，你无需拿出什么法律条款，惟强调当初合同没有写明承担维修责任，更何况多年维修没有达到国家维修标准。

第3问题 如果是房东的责任，是哪条法律规定的？

《中华人民共和国合同法》

第十三章 租赁合同

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

详见网址

问题补充；由于性格原因没有能力买房， 我现在在天津开发区也属于 租住别人房屋，在电视机坏、洗衣机坏情况下，就是按照合同拒绝支付维修费用，最后由房东承担维修费用，说这些就是为了强调，维权道路 你不是一个人在战斗。

如果有什么需要帮助，可以百度hi给我留言，或者拨打我电话（通过百度搜“京白晓舞"可以找见）。

“民间维权人士”和你并肩作战。

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