市民阿寒买了一套二手房，但是，办理完了产权过户手续之后，前房主的户口却迟迟没有迁出去。阿寒想知道前房主的户口不迁出有没有什么大问题。

广东闻彰律师事务所律师邓云龙表示，很多人认为前房主的户口不迁出没有什么问题，实际上还是有一些影响：第一，前房主如果不迁出户口，新业主入户就面临困难。第二，价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。第三，学籍问题，部分地区还有学区房，有的人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

预防户口逾期迁出，首先，需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间宜在房屋登记过户之前。在合同里可明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定：买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

（记者 冯文彦）

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