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回迁房是什么意思~回迁房是什么意思

2024-10-13 13:10 分类:房屋买卖 阅读:
 

回迁房是什么意思 (一)

回迁房是什么意思

优质回答回迁房的意思是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

购买回迁房的注意事项

1、一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式,以免不快。

回迁房是什么意思 (二)

优质回答回迁房指的就是政府部门在征收土地的时候,需要把土地上的建筑物拆除掉赔给拆迁户的房子,就目前的城市当中,基本上每个楼盘都有拆迁房,因为开发商在征收土地的时候都会面临要拆除之前老旧房屋的情况,而回迁房在出售的时候会比正常的房子售价要低一些,虽然说回迁房和商品房一样都有房产证,但是回迁房的房产证办理起来会比商品房的房产证办理起来要慢一些。

大多数的回迁房,需要至少5年的时间才能够上市交易,而且因为享受了一定的优惠政策,在出售的时候,价格会比正常的房子价格要低一些。

所以在交易的时候还需要补足相应的费用。建筑面积已经超过原有的建筑面积,超出的部分按照房改成本价进行计算,特别是已经超过人均15平米的房子,要按照当地的经济适用房价格购买。

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