二手房20%

2025-01-03 12:25 分类：房屋买卖阅读：

对于房价今后的走向，很多人都有自己的见解。而现在更多人对于房价都认为是会有比较大的下跌空间的。不过按照最近颁布的数据来看，像一些发达地区的房价，并没有什么下跌的趋势，万元一平的还是非常多的。

▲房价

如果这样下去，买房依旧是很多人都没有办法达到的目标。那么清除房地产里面的炒房客，就变成了一件件非常有必要的事情。仇保兴认为，想要让这些炒房客真正能够退出市场，那么“破坏”掉他们的利益就变得非常重要。就需要建立完善的制度相应的税收政策来对炒房客进行打击。比如房产税、房东税、空置税这些。

▲空置房

房产税

在这里面，房产税应该是被提到最多次的。有很多人对于它的征收方式也提出了各种见解。首先是税基，一般都是需要进行市场评估来确定税基，高了低了肯定都会让房产商不满的。还有就是税率，其他国家很多平均的税率基本上也是不会超过2%。这也要根据房子本身的价值，还有人群差异来进行调整。最后可能就要结合一些优惠政策，比如由现任愿意生三胎的话是不是可以给到一定的税率优惠，还有有小孩、老人的情况下又要怎么来进行一个优惠政策的下达。还有对于一些特殊群体、残疾、烈士家属这些是不是可以免税的。还有征收的方式，是按照面积还是房屋本身的价值等等。正是因为房产税整个颁布期间涉及的问题太多，国家一直以来对此也没有给出一个正面的回应。

▲房产税

房东税

虽然我们的房产税距离真正到来肯能还需要一段时间，但我们的房东税已经在一些地区进行试点工作了。在我们的云南、河北、湖北这些地区，已经颁布了相关的条例。房东税的征收也分为两种形式，个人出租住房和非住房两种。如果是前者，那么一般是在10%以内来进行征收，如果是后者，那就是按照20%来进行个人所得税的征收。

如果是没有办法得到自己租房成本的，那就统一按照5%-10%来进行征收。不管怎么样，这笔税款肯定是不可能不缴的，还有对于租金，房东也不能随意地进行涨幅。

▲房东税

二手房抛售潮

那么对于很多人利用租房来养贷的方法可能就没那么好用了。特别是很多小城市，因为地理位置的原因，租金就没办法设定得非常高，现在还有缴纳税款，这一年下来也是不小的开支了。那么这些想要等高房价在抛出的炒房客愿望可能就要落空了。那么这样是否会引起二手房市场的抛售潮呢？房东税的增加，市场上的二手房挂牌肯定也会有所增加，不过就算是这样，二手房会不会成为很多人的买房首选确实不一定的。