卖二手房交房确认书--二手房交易确认书

2024-12-31 10:15 分类：房屋买卖阅读：

最近一段时间咨询二手房的人不少，大多都是问关于过户的问题。关于二手房的“避雷”手册，但今天想把居住权拆出来跟大家聊一聊，因为发现好多客户对于居住权的概念并不明确，很容易忽略掉。

二手房交易前，一定要了解业主有没有设立居住权。这不是件小事，并且还可能是件麻烦事，这关系到你之后能不能顺利入住，住的能否“舒心”！

在条件允许的情况下，交易前需要卖方出具《房屋没有设立居住权声明书》和《房屋没有设立出租声明书》。

那么到底什么是居住权？

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

简单点理解就是，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

新业主即便通过二手房交易获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人！所以，给大家提个醒，在做产调时，把卖方是否设立居住权也调查一下。

居住权是怎么设立的？

《民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权由业主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。但有一点，居住权人只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。

设立后怎么解除？

一.如果房子已经设立了居住权，需要由被设立人出具《放弃房屋居住权声明书》；

二.如果房子还在出租，明确租约到期时间，及过户之后存续的房租收益归哪一方；

三.被设立居住权的人或承租人有优先购买该套房产的权利，还应该出具《放弃优先购买权声明书》。

要提醒大家，在二手房交易中要切实保护好自己的合法权益，最主要的一点就是要做好房子的调查，避免踩坑。

从上文，大家可以得知关于卖二手房交房确认书的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。