随着房地产市场规模越来越大，二手房存量市场的规模也变得非常大，现在越来越多的购房者买二手房。二手房和新房有所不同，新房是购房者和开发商之间的交易，各方面都是比较透明的。二手房是购房者和房东之间的交易，每套二手房的情况都不同，所以需要注意的问题也更多。买二手房签合同前应注意5个问题，别等出现纠纷再后悔。

1、确定费用明细

一般情况下，除了买房首付，二手房额外的费用是比新房更多的。买二手房需要交中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用，这些费用都是在正常首付之外，需要额外支付的费用。

购房者应在签合同之前，让房产中介计算出各项费用的明细。购房者如果认为部分费用需要谈价的，比如中介费、贷款服务费之类的，需提前和房产中介谈好，并写在合同上。

2、做产权调查

买二手房一定要做产权调查，产权调查可以知晓房屋是否存在抵押、是否存在查封、是否存在限制等信息。这些信息都是在签合同之前需要知晓的，否则很容易买到问题房。

3、查询征信记录

现在贷款买房的人占大多数，向银行贷款时，银行会查询购房者的征信记录。征信记录可以说是办理房贷的门槛，如果购房者有不良的征信记录，可能直接被拒贷或降低贷款金额。购房者在签订合同之前，应先查询自己的征信记录，确认没有问题的情况下才能签订买卖合同。如果自认为征信记录没有问题，结果被银行查出来有问题，那么购房者很有可能会出现违约。

4、确定合同条款

房产中介的合同也是自己拟定的，所以各个房产中介公司的买卖合同也是存在不同的。购房者在签合同时，一定要确定合同中的条款，看看是否存在高额违约金等不合理的条款。如果买卖双方有其他约定条款，应该写在合同备注里，或者打印附加合同。买卖合同上关于物业保证金的条款，为了房东能够很好地履行房屋交接事宜，应预留部分物业保证金，以免过户完成后，房东不交物业、水电气等欠款。

5、房屋所有的产权人应“到场”签合同

现在很多二手房都是共同所有的，大多是夫妻共有的。房东想要卖房，需要得到房屋所有产权人的同意。在签订二手房买卖合同时，需要所有产权人到场签字，如果有产权人不能到场，也需要不能到场产权人的委托公证书，否则交易很有可能出现纠纷，这是购房者都不愿意遇到的情况。

综上所述，可以看出5个问题如果不处理好，二手房交易很有可能出现纠纷或者违约，到时候再后悔就来不及了，应在签合同之前就处理好这些问题。

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看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟卖二手房签合同注意事项这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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