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• 1、南京：企事业单位自有土地建保障性租赁住房，不补缴土地价款
• 2、保障房多少钱一个平方

南京：企事业单位自有土地建保障性租赁住房，不补缴土地价款 (一)

答为加快推进住房保障工作，规范保障性租赁住房管理，完善住房保障体系，解决城市新市民、青年人住房困难，南京市出台发展保障性租赁住房实施办法。

1月12日，澎湃新闻从南京市政府官网获悉，近日南京市政府印发关于《南京市发展保障性租赁住房实施办法》的通知（简称《实施办法》），从房源筹集、支持政策、供应管理、监督管理等方面着手，推进住房保障工作。

所谓保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向南京市符合条件的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。

按照南京市住房保障和房产局公布的主要目标，“十四五”期间，南京市计划通过新建、改建和存量盘活的方式，筹建保障性租赁住房15万套（间），发放租赁补贴25万人，让保障性租赁住房的政策惠及不少于50万户家庭和个人。

按照《实施办法》，保障性租赁住房套型建筑面积原则上应当控制在70平方米以内，以30至60平方米为主。对于办法实施以前已建成或者已立项的项目，纳入保障性租赁住房进行管理的，建筑面积可以适当放宽，原则上不超过90平方米。

认定机制方面，江北新区、各区负责组织相关部门对保障性租赁住房项目进行联合审查，审查通过的项目，报市保障性租赁住房工作领导小组办公室备案后，发放项目认定书，认定时限不超过30个工作日。项目单位凭项目认定书到有关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等有关手续，享受相应支持政策。

支持政策方面主要包括土地支持、税费支持、财政和金融支持。

土地支持上，以出让或者租赁方式供应的，允许出让价款分期收取，每期等额、最多三期，期限一般不超过两年。

企事业单位利用自有土地建设、将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，均不补缴土地价款。

产业园区内工业项目配套建设的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限可以由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%。

税费支持上，住房租赁企业出租，简易计税，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房，减按4%的税率征收房产税。免收城市基础设施配套费；水电、气价格按照居民标准执行。

财政和金融支持上，保障性租赁住房建设项目可以通过现有经费渠道，予以补助。金融机构可为保障性租赁住房项目提供低成本、长期性的稳定资金支持。

按照《实施办法》规定，保障性租赁住房产权或者运营管理单位应当委托有关机构按年度或者适时公布保障性租赁住房周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金，保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于评估租金的九折确定，租金年度涨幅不得超过5%。

同时，承租人与保障性租赁住房产权单位或者受委托的运营管理单位应当依法签订书面租赁合同，租赁期限原则上一次不超过3年。

南京市住房保障和房产局公布的数据显示，至2021年底，南京市已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套（间），租赁补贴累计发放约25万户、26亿元，努力实现不同群体对“一张床”、“一间房”和“一小套房”的安居需求。

保障房多少钱一个平方 (二)

答在房屋市场中所包含了房屋类型很多，其中比较特殊的就是保障房，这种房屋具有保障性质，价格相对较低。 文章摘要： 在房屋市场中所包含了房屋类型很多，其中比较特殊的就是保障房，这种房屋具有保障性质，价格相对较低。 保障房的价格因地区、政策等因素而异。一些大中城市，保障房的价格一般在每平方米5000元至10000元左右，具体的价格还需要根据当地的实际情况来确定。例如，长春市今年新建设的1000套政府保障性住房每平方米1650元。 保障房的价格不是固定不变的，随着政策、市场等因素的变化可能会进行调整。如果您需要购买保障房，建议您咨询当地的房地产管理部门或相关机构获取最新的价格信息。 保障房的类型有哪些

1、经济适用房：政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

2、廉租房：政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

3、公共租赁房：通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

4、定向安置房：因城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

5、安居房：以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。

6、两限商品房：又称“两限”商品住房。指主要由城市政府组织房地产企业及社会机构在指定的住宅开发项目以“限户型、限价格、竞地价”的方式开发出售给特定的人群，此类住宅的政策性非常强。

7、限价商品房：又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房。

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