什么叫小产权房子

2024-11-15 11:10 分类：房屋买卖阅读：

什么叫小产权房子 (一)

优质回答从目前房市来看，有一类房子十分便宜，不过价格便宜的房屋一般都存在一些问题，就比方说小产权房，很多人在购买后才知道它不能办理产权证书，那么什么叫小产权房子呢小产权房子购买风险有哪些呢下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

什么叫小产权房子

小产权房是指在农村集体土地上建造的住宅，未曾办理相关证件，未曾缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买小产权房子有哪些风险

1、这类房子是没有办法取得产权证的，所以是不具备房屋建造、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

2、由于没有办法取得产权证，所以购买者也无法进行过户的办理，从而在一定程度上影响购买者的权益，另外如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

3、由于法律上没有出台相应的保护措施，使得这类房子充满了隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住，另外由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

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