深圳小产权房纠纷

2024-10-26 21:00 分类：房屋买卖阅读：

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1、深圳小产权房可以购买吗？在龙华，布吉，坂田有哪些好的楼盘？
2、很多买不起正宗的独立产权房，转买小产权房，小产权房有什么风险？
3、深圳市小产权房怎么处理有什么处理的方法

深圳小产权房可以购买吗？在龙华，布吉，坂田有哪些好的楼盘？ (一)

优质回答私人小产权房千万不能买来投资或自住

深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。

私人小产权房存在下面法律意义上的风险。

1.唯一凭证律师见证书，国家不予承认。当小产权房遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款，之后还不上被银行查封楼宇，银行，公安，法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。

2.小产权房没有房产证不能上市交易，不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的，所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字，这样的见证书能有什么保障？

3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

私人小产权房自身还存在许多缺点。

1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。

2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站，电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论，还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱，浓烟直接排放，周边都能闻到炒菜味道，脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小，采光和通风不好。

3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾，电梯常常可以看到痰迹，闻到烟味，楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭声，通宵麻将声。

4.物业差。开始说好有保安，之后解释意思是让保障你有安全，一楼值班室装台电脑每层装个摄像头，这就保安了。没有安装门禁系统，如果出现偷盗事件，只能说运气太差了。

5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的，有什么事情都是物业出来解决。直白的说，很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地，今天说好的事情，第二天随时可以改口，物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者，耍起了太极拳。

6.房屋设计问题。出于简约空间考虑，其中单间或者一房一厅的户型，往往没有阳台，晒衣服要放到厕所里面，或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服，这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米左右，吊天花就显得很低沉，或者有立柱凸出，使用面积和美观都大打折扣。

由此可以得出结论，如果购买此类私人小产权房作为投资，出租收益或者自住，必将是烦恼的开始，麻烦事情不断。

很多买不起正宗的独立产权房，转买小产权房，小产权房有什么风险？ (二)

优质回答小产权房没有产权证，可能存在较多的风险。这段时间深圳的小产权房被炒起来了，按照相关人士的说法，这是因为楼市被政府严格调控，炒房客饥不择食，所以才选择深圳的这些小产权房的。而且相比于普通商品房，这些小产权房价格更加低，位置也很好，基本靠近市区。唯一的缺点就是产权问题了，因为产权不清晰，购房时根本没有产权证，这就到购房者留下了巨大风险。部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济纠纷。

现在购买小产权房基本都要委托律师进行见证，因为只有律师见证再加上购房发票，才能获得保障。如果没有这些东西，将来房子拆迁，业主可能因为手续不全或者不被认可，导致收不到拆迁款，一旦这种事情真的发生，那就是血本无归了。

其实专业人士也指出，在政府强力调控之下，楼市的炒作已经很难了，如果小产权房再这样炒下去，最后的结果就是和法拍房一样，纳入限购范围之内，届时炒房客可能深陷其中，造成巨大亏损。

以深圳为例，2021年开年至今，无论是独栋小产权房，还是村委统建楼，都开启大涨模式。即便价格暴涨，这些小产权房依然“一房难求”。据调查，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%；在宝安片区的统建楼均价最高已到了3万左右，而农民房均价也都在1.2万左右，而我去年在龙华民治90多万买的两房，今年同样的户型已经卖到120万左右了。主要看地段，最便宜的像光明观澜这边一房30多万可以买到，两房50-60万可以买到，好一点的地段比如靠近地铁口交通便利的，价格就稍微贵一些，大家可以根据自己的需求购买。