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• 1、二手房买卖纠纷案例 买二手房出现纠纷怎么办？
• 2、二手房买卖谁负责解押？

二手房买卖纠纷案例 买二手房出现纠纷怎么办？ (一)

最佳答案住房问题历来是人们关注的热点问题。近年来，二手房交易在我国房地产市场中空前活跃，但由于法律不健全、市场不规范、人们的不知情及法律意识淡薄，二手房交易法律纠纷不断，已成为亟待解决的社会问题。二手房交易纠纷主要集中在购买资格、税费、中介费等几大方面。小编在这里提醒大家，注意交易安全，减少不必要的交易风险。今天小编就跟大家分享两个二手房买卖纠纷案例。

1、与通过中介公司获取的房源私下交易要担责

张某通过某中介公司的介绍，看中某一房产，并于同日签订《房屋买卖确认书》，约定“若张某利用该中介公司提供的信息、机会等条件，但未通过该中介公司而与第三方达成本物业买卖交易的，应向该中介公司支付违约金3万元”。

而后，买卖双方发现彼此为中学同学。为逃避支付中介服务费张某遂与业主私下成交。事后，该中介公司发现要求支付违约金，张某拒绝。之后，该中介公司向法院提起诉讼，法院经审查，最终判定张某向该中介公司支付违约金2.5万元。

在通过中介公司购房时，应事先对需签字的文件内容进行全面审核及了解，并且在获悉相关房源信息后，不应为逃避中介服务费而“跳单”。若认为中介公司收取的中介服务费过高，可与中介公司或经纪人进行协商。

2、 因对自身购房资格不清楚造成交易失败需赔付

异地户籍杨某，离开已任职5年的公司，对于当时该公司出资为杨某购买的A物业，杨某与该公司领导协商达成一致意见：“杨某办理委托公证手续，全权委托该公司以100万元出售A物业，售得房款双方平分。”后杨某收到该公司通知表示A物业已出售并收到转账的50万元。

然后杨某购买新房产交易过户时，房地产登记部门的工作人员表示杨某名下已有一套物业，不能再次购房。经调查得知，原任职的公司未能成功出售A物业，就将其作为公司宿舍。最终，由于杨某不具备购房资格，导致交易不成，业主李某没收定金5万元。

在购买物业前，应注意核实自身的购房资格。同时，也可事先与业主在合同中约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。

（回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策实际为准）

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二手房买卖谁负责解押？ (二)

最佳答案又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

【事件】谁来为二手房解押？协商不妥买卖黄了

2016年9月，市民耿某通过中介公司的居间介绍，同李某签订了房屋买卖合同。双方在合同中约定：房屋总面积为64平方米，转让总价款70万元，采用按揭贷款方式支付，双方在20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，耿某在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

由于李某的房屋并未还完贷款，所以需要先将原本贷款还清，才能继续办理过户手续。为此，双方约定，房屋解押事宜由买房者耿某协助办理，卖房者李某需无条件配合办理；定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

随后，耿某缴纳了办理银行贷款手续相关费用1.1万余元，但在办理后续房屋解押手续时，双方起了纠纷。谁来出资为房屋解押？买房者耿某表示，他已经在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某应当有义务将其房屋进行解押；但卖房者却表示，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，也就是由买房者先出钱。

买房者凑不齐解押资金，最终导致房屋未能如期解押。耿某随即要求李某解除合同，却遭到了对方的拒绝。

多次协商未果后，耿某将李某告到了法院，请求判令李某双倍返还定金，赔偿佣金损失及办理银行贷款费用损失，同时承担本案诉讼费用。

【判决】双方均有违约，“各打五十大板”

“我和中介从来没有接到过耿某的电话说他凑齐了解押款，之前房子有人租住，签了合同以后就让他（租户）搬走了，这样一直拖着，也给我造成了损失。”李某对于双倍违约金并不赞成。

惠济法院经审理认为，根据原告提交的第三人情况说明及被告录音等证据，结合双方陈述，本案房屋买卖合同签订后原被告产生纠纷至今未履行，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任，对于耿某要求双倍返还定金88000元的诉讼请求，予以部分支持，返还定金，但不承担双倍。对于耿某办理银行贷款和中介费的损失，双方各承担一半。

最终，法院一审判决李某返还耿某定金2万元，并赔偿耿某佣金、银行按揭贷款代办费损失8938元，第三人房产中介返还原告耿某定金24000元。

【提醒】谁来解押没明确规定，买方签合同需谨慎

主审法官提醒，近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

那么，二手房解押到底应该由谁来承担？记者查询了解到，目前二手房交易环节中，对由买家还是由卖家来还款解押，并没有明确规定。卖家在没有能力自行筹款解押的情况下，中介一般会要求买家先行垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房者承担了较多的付款义务，存在不少风险。

主审法官提醒市民，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等证件核查外，在没有最终确定购买意向的情况下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对二手房买卖纠纷法院判决案例时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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