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• 1、普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准区别
• 2、济南二手房中介需要交的费用。

普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准区别 (一)

贡献者回答在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满2年(含2年)免征。

2、普通住宅未满2年，全额征收。

3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。

4、非普通住宅未满2年，全征

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米含144平米)

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

（回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策实际为准）

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济南二手房中介需要交的费用。 (二)

贡献者回答济南通过中介买二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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