本文目录

• 1、厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些，不同在哪
• 2、北京市大兴区礼贤镇内官庄村征收土地384.594亩！

厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些，不同在哪 (一)

答近些年来，随着经济的不断发展，房屋土地征收也越来越普遍，商铺以及企业厂房的征收也占有重要比例。在商铺征及厂房收过程中，商铺获得的停产停业损失补偿往往会远远高于厂房，不少人会对上述问题产生疑惑，接下来吴少博律师将对广大群众的疑惑从法律的角度进行专业的分析解答。

北京在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3000元/平米。但是在实践维权中，我们却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所获得的停产停业损失补偿要高于厂房。这就让很多企业主感到疑惑，到底是什么原因造成商铺的停产停业损失补偿高于厂房呢？

吴少博律师认为其原因要从经济学的角度来分析。划分停产停业损失区间价值无非是根据经济学上一些基本的概念划分的。总结起来有六个字：投入、产出、收益，也是经济学领域中的三大模块。这三个模块所占比例上的差异直接导致了商铺、企业与厂房之间收益率的不同。我这里谈到的“收益率”指的是拆迁上的收益率，也就是每平方米所产生的收益的效益，商铺要大大高于厂房，这是一个浅显的道理。

1.投入

一个商铺在进行正常生产经营的时候要有固定资产，商铺可能是购买或者租赁的，这里详细讲一下购买商铺的情况。购买商铺投入的资金是巨额的，门面房的价格往往比住宅、厂房都要高，他们之间的土地使用权价值的排列顺序是：商铺＞住宅＞厂房。商铺的投入在实际成交购买的时候基本没有低于10000元/平米，但是厂房占用的是工业用地，本身价值就偏低。此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。

2.产出

一个企业一年的营业额跟一个饭店、商铺所产出的营业额度基本没有很大的区别，计算营业额时不能单纯的考虑厂房及商铺的面积大小，举例来讲厂房可能占地一万平方米，商铺只占地几百个平方米，但是产出收益方面其实没有很大区别。实践中也不难理解，由于投入比例的大小，往往导致最后所达到的产出的比例，商铺要大大高于厂房。

3.收益

实践中，商铺每平方米所产出的收益率会大大高于厂房。举例来讲，假如一个200平方米的商铺每年盈利200万，平均一平方米收益达到10000元，200平方米商铺中的1平方米占商铺总体面积的比例跟2000平方米厂房中10平方米占厂房总体面积的比例是一致的。因为产出是一致的，产生了1:10的收益率。由于上述几个原因的存在，导致了现实中商铺在拆迁中所获得的预期收益价值落实到每平方米当中会该高于厂房。

实践中商铺一平方米的面积能等于厂房三平方米的面积，真正落实到实际经营状况可能达到1:10甚至更高。但在实践补偿时候，双方并没有拉开巨大的差距，最高比例也就达到1:3。我前面谈到的所谓北京市的补偿达到3000元，指的是商铺能位于北京市内的繁华地段，停产停业损失的确是能达到每平方米3000元的。

北京市大兴区礼贤镇内官庄村征收土地384.594亩！ (二)

答据了解，北京市大兴区将开展土地征收，根据公告，本次将被征收的区域为礼贤镇内官庄村，涉地384.594亩，下面详细来了解一下土地征收及补偿方案。

一、拟征收土地范围

东至：春兴街西红线;南至：北京市市界;西至：腾远西街东红线及兴礼街西红线;北至：静嘉北路南红线及静嘉南路南红线。

二、拟征收土地现状

拟征收集体土地25.6396公顷(北京市大兴区礼贤镇内官庄村集体土地24.7904公顷，廊坊市广阳区白家务办事处高小寨村集体土地0.4779公顷、沈小寨村集体土地0.3713公顷)，其中耕地(水浇地)18.3504公顷，园地(果园)6.2028公顷，交通用地(农村道路)0.8720公顷，水域及水利设施用地(沟渠)0.2144公顷。

三、征收目的

本次拟征收土地用地符合大兴分区规划(国土空间规划)(2017-2035年)，拟用于北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)起步区一期经营性用地Ⅰ-15组团土地一级开发项目建设。

四、补偿标准及安置方式

该项目位于礼贤镇内官庄村，属于大兴区I区片，征地补偿总费用(土地补偿费、安置补助费、人员安置补助费(社会保障费用))合计人民币15330.596万元，折合约40.33万元/亩(该项目涉及的廊坊市广阳区白家务办事处高小寨村集体土地0.4779公顷、沈小寨村集体土地0.3713公顷的土地补偿工作由北京大兴国际机场临空经济区(廊坊)管理委员会负责)，其中：

区片综合地价22万元/亩，共计8362.596万元，其中，位于北京市行政界内实际权属为内官庄村所有的集体土地24.7904公顷，共计8180.832万元;位于河北省行政界内实际权属为内官庄村所有的集体土地0.5508公顷，共计181.764万元。土地补偿费和安置补助费的比例待大兴区政策正式发布实施后，具体按政策统一执行。

人员安置补助费(社会保障费用)折合约18.74万元/亩，共计6968.000万元。最终以北京市和大兴区相关标准核算为准。

该项目拟将礼贤镇内官庄村105名农业户口转为非农业户口，其中：16岁以下16人，劳动力52人，超转人员37人。安置方式按照北京市人民政府令第148号执行。

该项目地上物补偿涉及树木及其他附属物。地上物补偿标准依据《北京大兴国际机场临空经济区起步区一期地上物腾退补偿实施方案》进行补偿;非 住宅 房屋补偿标准依据《北京大兴国际机场临空经济区起步区一期非住宅房屋腾退补偿实施方案》进行补偿。该项目土地青苗及地上附着物补偿范围为北京市行政界内实际权属为内官庄村所有的集体土地24.7904公顷及位于河北省行政界内实际权属为内官庄村所有的集体土地0.5508公顷，青苗及地上附着物补偿费共计约4084.4542万元，最终金额以实际发生为准。该项目征地范围内涉及廊坊市广阳区白家务办事处高小寨村集体土地0.4779公顷、沈小寨村集体土地0.3713公顷的土地青苗及地上附着物补偿工作由北京大兴国际机场临空经济区(廊坊)管理委员会负责。

明白了北京市集体土地房屋征收的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。

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