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• 1、一个小产权房，15000一平，大家说可以买吗
• 2、那些买小产权房子的人，后来怎么样了？

一个小产权房，15000一平，大家说可以买吗 (一)

优质回答不建议购买，

（一）小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（二）小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

（一）购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

那些买小产权房子的人，后来怎么样了？ (二)

优质回答那些买小产权房子的人，后来怎么样了？

回答这个问题之前，先来了解一下大产权和小产权房子的定义。

通俗点说，小产权房就是国家没有颁发房产证的，只是当地乡镇或者村里给过房屋证明的房子。大产权是与小产权相对的，是国家颁发房产证的房子。

大产权和小产权房的价格是大不相同的，由于价格差异比较大，所以很多人在购买时，会根据自己的购买能力，选择大产权房或者小产权房。

其实，大多数人应该都有一种意识，即使是多花一点钱，也要买大产权房，因为住着大产权房，心里面更踏实。

小产权房多半是那些收入低，生活窘迫，但又不得不着急解决住房的人群选择的。在面对大产权房价高的时候，手里拿不出钱只好无奈选择小产权房。我的一个朋友就是出于这个原因，当时选了小产权房子。

那时候，他买房比较早，房子比较偏僻，在外环那块。但是那个小区面积却不小，大概有上千户居民，全部都是小产权。而且小区物业管理各方面，做得也都比较到位。从外观看，你根本无法区别这到底是大产权房还是小产权房。

我朋友在那住了大概有四五年时间吧，他工作上比较吃苦耐劳，这些年也挣了一些钱，后来他在我们市区卖得比较好的小区，又购置了一套房子，这次他选的是大产权的。然后装修过之后，他就把原来小产权的那一套房子给对外租出去了。

他为何租出去而不卖出去？其实，他也不是不想卖，而是因为小产权的房子不好卖，整个房产中介，对小产权房几乎无人问津。

而我的两个表哥家里，也都是第一次买的小产权房，后来都换成了大产权的房子。他们年龄比我大一些，从小都是在农村长大，后来早早进城的一批人。那时候的房子小产权的有不少，价格相对也比较便宜，而对于小产权房当时也没有具体的认知。所以，他们选择了小产权房，然后在那里一住几年，等条件转好，也随着人们对小产权房的认知有所改变，最终又都换成了大产权的房子。

后来，他们的小产权房都留给了自己在农村的父母来住。因为他们的父母要进城看孩子，但是父母孩子三代人住在一起，有太多不便之处。特别是现在，很多生二胎的家庭，三代人同住一个屋檐下，真有些住不开。所以，小产权也算是在这种情形之下，发挥了它该有的作用吧。

目前，我们当地新开发的房子里，几乎已经看不到小产权房子了。而当年那些买小产权房子的人，也几乎都在自己的奋斗下，换上了大产权房。

从上文，大家可以得知关于石家庄小产权房一平多少钱的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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