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• 1、房地产企业成本科目明细有哪些
• 2、房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢？
• 3、房地产企业需要设置哪些会计科目

房地产企业成本科目明细有哪些 (一)

答房地产企业成本主要通过开发成本核算，开发成本主要包括八项：

1、土地成本：使用权出让金。

2、土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。

3、前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用。

4、建安工程费：包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

5、基础设施费：包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费：包括基本预备费和涨价预备费。

8、开发期间税费。

房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢？ (二)

答房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢？

房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算：

1.土地征用及拆迁补偿费，其中：下设三级明细科目是：土地出让金。交易服务费，契税；拆迁补偿费等；

2.前期工程费；

3.基础设施费；

4.建筑工程安装费

5.配套设施费

用来核算间接费用设置：

开发间接费科目：

开发间接费用包含职工薪酬（工资、福利费、其他）、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。

房地产企业需要设置哪些会计科目 (三)

答一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）

1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费

（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）

（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费

（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）

（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费

（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）

（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费

（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费

（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）

二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）

（1）开发间接费用-工资薪金

（2）开发间接费用-职工福利费

（3）开发间接费用-办公费用

（4）开发间接费用-折旧摊销费

（5）开发间接费用-劳动保护费

（6）开发间接费用-房租物业管理费

（7）开发间接费用-工程管理费

（8）开发间接费用-项目营销设施建造费

（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）

三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）

1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）

（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）

（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本

（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本

（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）

主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）

主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（可以不设置核算项目俗称半和科目）

（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

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