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2024-11-22 00:15 分类：房屋买卖阅读：

在期房交易中，购房者往往是“买了房却看不见”，交房后发现“货不对板”。尤其在近两年的房产市场变革下，部分项目延期交付、甚至停工也令购房者惶惶不安。

因此，越来越多的购房者把目光投向了现房，尤其是现房现证的二手房。

然而，实体二手房交易市场也存在着诸多痛点：

一是高额佣金，目前传统中介收费标准一般为成交价的2%（买卖双方各付1%），每一套中介成交房源都有少则几千多则数万的中介费。

二是房源信息虚假、重复，在房屋信息网站上，房源信息是否真实，购房人根本无法判断。

三是房源状态难以实时获知，看中的房源是否存在纠纷，是否存在司法查封等权利限制，买房人往往难以获知，往往需要依赖靠谱中介帮忙鉴别。

近日，烟台市住建部门发布重磅消息，为保障二手房交易安全，维护交易双方合法权益，提升便民体验，由烟台市住房保障和房产交易中心研发的我市二手房“放心购”网上交易服务平台于9月16日上线运行！

平台涵盖租赁、二手房房屋核验、挂牌，二手房交易合同网签备案、交易资金监管等多项房屋交易服务功能。以“放心”为核心优势，做到三个“实时”，直击二手房交易痛点：

交易监管实时在线

个人用户可以在通过实名注册后，实时上传拟挂牌出售的房屋信息。交易双方达成意向后，可在平台直接申请办理合同网签备案和交易资金监管。有效帮助买卖双方规避交易风险，做到“交易过程放心”。

房屋状态实时查询

上传到平台的房屋，系统会进行核验，为拟挂牌代售的房屋提供实时房屋权利状态查询，经核验不存在司法查封等权利限制的房屋才可进行网上挂牌。切实保障所交易房屋的状态，做到“房屋状态放心”。

“成交房屋”实时摘牌

平台充分利用网签备案和不动产登记大数据，实时筛查挂牌房屋，自动下架已经完成交易的房屋，确保在线的都是可交易的“真房屋”。使办事群众能够随时掌握平台上房屋的真实情况，做到“房屋信息放心”。

值得注意的是，个人用户及房产中介机构均可使用该平台办理二手房交易业务。

那么，这个平台能够代替中介吗？

烟台二手房网上交易服务平台是政府公益性平台，不收取任何费用，相应的有一部分必须人为的服务是不提供的。

例如，在二手房交易过程中的实地看房、筛选房源、办理贷款等都需要买卖双方自己完成。

买房的流程繁杂，需要的材料很多，尤其是贷款还得自己找银行，这不是一般人能够缕清的。

普通人在这方面大多都是小白，自己操作虽然能节省买家的中介费，但对买卖双方而言效率较低。

在前几年，其他很多省市也推出过类似的二手房交易平台，这些平台刚推出时都被寄予了很大的期望，可也只是刚推出时让人振奋了几天，然后就没有然后了。中介该卖房还是卖房，没有任何影响。

原因大多是以往的此类平台往往只提供在线交流渠道，对于房源的真实性、资金监管等涉及交易安全的重要方面都缺乏相应的服务。

而此次烟台推出的二手房“放心购”交易平台其实在能看出在这些方面做出了不少的努力，不仅提供资金监管，还能够事实查询房源状态，利用大数据确保房源真实性，多方面契合“放心购”的核心，其相比于过往出现的二手房交易平台有了不小的进步。

该平台在个人交易方面，对于对二手房交易有一定经验的买卖方来说确实会比较方便，能够节约一定的中介费用。

且房屋中介机构也可利用该平台办理业务，提高了二手房交易手续的办理效率和便捷度。从这些角度来说，该平台未来还是有希望被长期利用，服务于二手房交易的。

不过，这一平台对大多数人而言短期内并不能够完全取代中介，前期房源较少也是不可避免的问题，其能否顺利发展仍需拭目以待。但不论如何，烟台迈出的这一步都值得点赞！

你是否愿意利用该平台进行二手房交易？

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看完本文，相信你已经对房产交易网有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。