近年来，涌入法院的房屋买卖合同纠纷数量逐年增长，其中不乏卖房者毁约、买房者维权的情况。近日，金凤区人民法院民事审判第三庭就审结了这样一起卖方无故违约引发的案件。

张先生欲在金凤区某小区购买房屋一套，通过某房屋中介机构推荐，看中了丁女士在该小区的房屋一套，并与丁女士、房屋中介机构签订了银川市存量房屋买卖合同。合同约定：房屋价款为98万元；张先生于合同签订之日支付房屋定金20000元，丁女士于2021年3月30日前偿还贷款、解除房屋抵押登记手续；双方于2021年3月31日前共同前往银行办理面签手续，中介机构陪同，同时张先生将首付款30万元以银行托管的方式支付给丁女士。合同还约定，买卖双方有一方违约，违约方需向守约方支付房屋总价款20%的违约金。合同签订后，张先生向丁女士支付定金20000元。

本案审理中，承办法官多次组织双方调解，丁女士始终认为张先生未按约支付首付款，存在违约，致使调解未果。法院审理认为，张先生与丁女士签订的银川市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务；双方在履行合同的过程中，是因为丁女士未按照合同约定偿还涉案房屋贷款并向被张先生发出通知解除合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。此外，双方合同约定的违约金过高，根据原告的实际损失，法院调整违约金为房屋总价款的6%。

最终，法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，丁女士返还定金20000元，并承担房屋总价款6%的违约金即58800元。该案一审判决后，丁女士不服提起上诉，二审法院依法维持了原判决。

法官表示，诚信原则作为从事民事活动中的基本原则，要求从事民事活动的各方秉持诚实，恪守承诺。在房屋买卖纠纷中，各方当事人更应遵守诚信原则，买方应当按约定支付房屋价款，卖方则应按约约交付房屋，协助办理房屋过户，除上述义务外，买卖双方还应履行合同约定的其他义务，否则，需要承担违约责任。

记者 王辉

【责任编辑：hezixuan】

本文来自【银川新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对合同违约责任案例及分析时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

赠与合同—赠与合同需要公证吗

合同的履行