房东违约提前解除合同赔偿——房东提前解约违约金

2025-01-17 09:35 分类：合同审查阅读：

小李去年通过一家长租公寓运营商租了房子，后来对方的资金链出现了问题。房东收不到租金，她就和房东协商签订了一份新的租房合同，租期到今年5月底。前段时间，房东希望她搬出去。

2020年5月底，小李通过长租公寓运营商在杭州萧山湖滨花园小区租了一个单间，当时她交了一年的租金，对方再按月把租金打给房东。结果去年11月，这家长租公寓运营商的资金链出现了问题，房东收不到租金。

小李：“房东方在去年12月初提出来，我们每个月多付一半的租金交给房东，确定新的合同，当时一直在商议，如果我们不同意提议，我们就要搬离，为了挽回损失我们就继续住下去了。”

小李介绍，她和房东协商签订了一份新的房屋租赁合同，合同到期日不变，她继续住下去，之前房间的月租金是1730元，而这份合同的月租金是865元，是之前的一半。

小李：“我们各自承担一半损失。”

小李说，这份合同履行了三个月，到了今年3月3号，房东打来电话希望协商解除合同。

小李：“房东方告诉我说，要把房子整租给二房东，需要我尽快搬离。后来就一直协商赔偿事宜，因为约定租期5月底，5月底之前每月多付半月房租，可以住到那个时候，但是提前要求我搬离，那我每个月多付的就不是半个月，而是一个月甚至更多租金。”

按照小李的说法，原本她可以以每月865元的价格住到5月底，但提前解除合同后，她需要到别的地方重新租房，这样每月支出的租金就会变多，她希望房东能承担5月底前多出的这笔钱，并补偿她一个月的租金作为违约金。

记者联系了房东陈女士，她介绍，这套房子有5个房间，前面那家长租公寓资金链出现问题后，她跟租客们重新协商签订了合同。其他租客的合同都到期了，只有小李一个人居住，她就打算把房子委托给另外的中介管理，才和小李协商解除合同。

房东陈女士：“新中介看好了之后签合同，签合同之前我给现在的租户打了电话，跟她说了这个情况，跟她协商，她搬到别的地方去的，肯定高于我这个价格，我跟她讲我会按差价补给她，到合同期止这天，然后她是同意的。”

陈女士强调，在签订新合同之前，她通过电话跟小李协商解除了合同，当时补租金差价的方案也得到了小李的认可，小李是后来才要求补偿一笔违约金的，她认为自己没有违约。

房东陈女士：“我说要么我补给你差价，要么就是你说我违约了，前面协商的条件都作废，我就赔你一个月违约金，她很执拗，说既要补她租金，又要赔她违约金，不管她有没有真的租房子，我都跟她讲，我按照合同上，她原来跟蛋壳的价格，还有一半差价，我都补给你，这个条件我认为其实我没有义务的，但是我觉得出于善意，还有我确实让她搬家了，所以我跟她这样讲的。”