首套房贷款政策!徽商银行首套房贷款政策

2024-10-27 12:50 分类：房屋买卖阅读：

“比之前，我们银行（房贷）利率确实降了，现在首套5.95（%）”；

“下款时间最近快很多，条件优质的客户，可能2个星期就下来了”；

“明年不太好说，本来以往这时候都是涨的，我们行还降了”；

……

今天，本网摸底南京21家主流银行，发现部分银行首套、二套房贷利率已经下调；此前停贷的银行已陆续接单，且放款明显提速，有银行最快2个星期就能放款；各家银行的个贷经理对于明年走向大多迷茫……

然而同比去年，不论是首套还是二套房，10余家银行房贷利率涨幅要超过50个基点，有银行最高甚至上涨了110个基点。一年没买房，你到底可能“亏了”多少钱呢？

7家银行首套房贷利率降至6%以下，有银行最快2星期下款

近2个月来，购房信贷环境延续底部平稳状态，部分银行针对首套房政策松动明显，房贷利率已调整至6%-6.15%左右，下款时间加速；多数银行二套房政策变化幅度不大，主流在6.35%-6.45%。

注：（1）标红为基点上调50个基点及以下数据；（2）各家银行政策随时有调整，且不同支行房贷政策或存在差异，数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。

本网了解到以下值得买房人注意的消息：

（1）汇丰银行、紫金农商银行、邮储银行、民生银行、徽商银行、江苏银行等7家银行首套房贷利率降回6%以内。

而且部分银行针对优质客户，或者购房理财、满足储蓄等条件的还有优惠，比如汇丰银行最低可做到5.65%（LPR 100个基点），徽商银行最低可做到5.85%（LPR 120个基点）。

（2）工商银行、中信银行、建设银行、交通银行、浦发银行等6家银行首套房贷利率仍在6.25%（LPR 160个基点）。

（3）目前全面停贷的银行已不多见，但是农业银行、徽商银行等目前二套房按揭业务仍是暂停状态，也有部分银行只接合作的二手房中介业务。

从放款来看，目前5家银行已加速，可能1个月左右就能下款，甚至不乏有宁波银行、南京银行等最快2-3个星期就能下款。另外，其余多数银行表示下款时间不确定，目前仍有前期按揭业务积压。

（4）对于一手房，各家楼盘几乎都有合作的银行，首套、二套房贷利率会统一定价，不乏有比二手房贷利率更高的情况出现，所以买房人最好提前询问意向楼盘合作银行的情况。

比如，平安银行与某楼盘合作，首套新房最高做到了6.15%（LPR 150个基点），而二手房目前只有5.95%（LPR 130个基点）。

有银行一年最高上调110个基点，少数涨幅低于50个基点

对于房贷利率是否还能继续下滑？业内观点不一，有的认为仍会低速上涨；也有的猜测不排除微降的可能。

也就是说，未来向下波动幅度有限。那有谁还记得一年前房贷利率是多少吗？

回到1年前，南京主流银行的首套房贷利率多数为5.45%（LPR 80个基点），最低能做到5.25%（LPR 60个基点）；

二套房贷利率普遍5.65-5.7%（LPR 100-105个基点），最低能做到5.4%（LPR 75个基点）。

2020年主流银行房贷利率一览↓↓

注：标蓝为基点下调；标绿为基点上调；标红为停贷。

首套房方面，同比2020年12月底，今年多数主流银行房贷利率涨幅要超过50个基点，最高达到110个基点；仅有5家银行涨幅在50个基点以内。

比如，紫金农商银行针对二手房，首套房贷利率达到了6.45%（LPR 180基点），较去年年底5.35%（LPR 70基点），上涨了110个基点。

换而言之，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，在紫金农商银行进行首套房贷款（二手房），对比去年每月多还约2111元，总还款额增加约76万的利息。

也就是说，一年不买房，买房成本增加了76万，全款买一辆宝马X5的钱。

同样条件下，且在徽商银行拿到首套房贷利率优惠后，对比去年每月多还约758.55元，总还款额增加约27.3万的利息。

房贷利率的执行情况将直接决定利息的多少，买房人不妨多询问不同的银行，评估更优选择。

二套房方面，同比2020年12月底，主流银行房贷利率涨幅大多在60-70个基点，其中紫金农商银行、浦发银行最高达到105个基点（二手房）；仅有4家银行涨幅在50个基点以内，最低为平安银行、涨幅只有40个基点。

信贷端宽松后，有专家预测明年二季度还有下调可能

近一年，全国房地产政策密集发布，政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨，高峰期的首套房贷利率主流为6.25%（LPR 160个基点），二套房贷利率也普遍在6.45%（LPR 180个基点）。

额度严重不足时，南京部分银行除了全面停贷，有的甚至对于二手房房龄也做出了限制，过去一些老破小都还接受贷款，但此前超过15-20年高龄房源曾被拒贷。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。

从市场的角度来说，在全面调控的形势下，二手房不管是买家还是卖家都或多或少受到了很大的影响，尤其是三季度成交量下滑明显。直至11月开始，高层频繁释放积极信号，满足首套房、改善性住房按揭需求等消息传来，房地产是支柱行业被重提，政策底、市场底全部触底。

而且本月降准后，1.2万亿资金释放，银行的钱也多了。虽然12月份LPR利率下调仅针对1年期，5年期则保持不动，但是在很多业内人士眼中，已经是很明显的信号了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能，尤其是明年二季度；

而且从市场情绪看，后续各类政策放松的情况下，房地产交易市场也有复苏和反弹的可能，要防范各类炒作市场的现象，尤其是明年二季度以后。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，如果未来房地产销售和投资继续下滑，五年期LPR可能也会降低的。只有这样才能进一步降低银行按揭贷款利率，更好扶持合理购房需求。（部分内容来源证券日报、南方都市报）

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对于首套房贷款政策，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。