本文目录

• 1、淘宝房子拍卖流程
• 2、购买二手房需要哪些流程
• 3、法拍房在哪里查看房源 购买法拍房的流程

淘宝房子拍卖流程 (一)

最佳答案1、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一；

2、仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》；

3、办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执；

4、查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名；

5、实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理；

6、竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌；

7、签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。 按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议；

8、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

购买二手房需要哪些流程 (二)

最佳答案第一步：找房源

现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。

第二步：看房

看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。

第三步：还价交定金

我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。

第四步：中介去房管所查验房产证真伪

刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付。

第五步：回去交首付（资金托管）

交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。shzyshange44

第六步：评估

去银行办理按揭申请  

首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

第七步：缴税房产过户

第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。

第八步：拿房产证

因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。

第九步：房产证抵押

第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联

系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办

理起来很快。

第十步：等待银行放款

等待银行放款的时间有点长，等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。

注意事项

一定要找正规的房产中介 事前也要问下中介费的结算

水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走

法拍房在哪里查看房源 购买法拍房的流程 (三)

最佳答案近几年来市面上也比较流行一种房子，就是法拍房，我们都知道这种房子是法院拍卖下来的房子，也就是说有一些人因为欠款而不交钱，所以法院就把他的房子收了，那么如果你们想要购买这种房子的话。

近几年来市面上也比较流行一种房子，就是 法拍房 ，我们都知道这种房子是法院拍卖下来的房子，也就是说有一些人因为欠款而不交钱，所以法院就把他的房子收了，那么如果你们想要购买这种房子的话，一定要看一下法拍房在哪里查看 房源 ，要找到房源信息，同时要清楚购买法拍房的流程是什么。

法拍房在哪里查看房源

现在北京几乎各个法院都设立了网上拍卖平台，平台上详细登记了每一处 房产 的信息，包括 房屋 的位置、基本情况、需要预存的 保证金 金额等。查询便知购买法拍房的条件之一就是准备好购 买房 屋的全款。大部分法拍房要求买受人支付全款，否则买受人未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

购买法拍房的流程

1、尽调及带看。

竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。

2、签订拍卖委托协议，缴纳 意向金 。

竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费）

3、报名竞拍，并缴纳保证金。

竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。

4、参加竞拍。

在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

5、成交确认。

买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。

6、交付剩余款项。

拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5％，200万－1000万收取3％，1000万－5000万收取2％。变卖只收取5000的费用。线上拍卖则无手续费。

根据这篇文章的介绍，我们已经知道了法拍房在哪里查看房源信息，我们可以通过法院去询问，也可以通过网上去寻找这些信息，都是有它的存在的，而且，也告诉了大家购买法拍房的流程是什么，我们在购买的时候一定要签订拍卖委托协议，缴纳意向金，这个是必须要有的流程。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解买房子流程的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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