▋ 投资回报率

英文：Return On Investment

缩写：ROI

定义：从投资活动中获取的经济回报

投资回报率是最常见的盈利表达方式，计算方法是：

ROI = 经济回报 / 总投资

公式看起来很简单，但是在实际的购房中存在着多个变量，如维修费用、杠杆的确定方法等，都会影响投资回报率的值。这些变量中有些可以忽略不计，有些需要计算进去，因此想要得出一个有意义的投资回报率并不简单。再加上买家有现金全款或者贷款的选择，这让计算过程更加复杂。那么应该如何计算呢？

① 现金全款

这种情况下ROI计算起来最简单

■ 以一套售价¥15万的房产为例：

假设交易手续费加房屋翻新一共花费¥12,000

后以每月¥1,500的价格出租12个月，一年的租金回报为¥18,000

租金回报率 = 总回报 / 总投资 = ¥18,000 / （¥150,000 ¥12,000）= 11.1%

注意：这个数值只是毛租金回报率，因为没有计算其他费用，如税费和保险

如果算上这些费用，净租金回报约在8%左右

② 贷款

假设首付20%，贷款年限30年，利息4%

■ 还是同一套房子，同样的价格，但选择贷款

首付费用为：售价¥150,000* 20% = ¥30,000

相当于向银行借了¥120,000

同样假设手续费加房屋翻新一共花费¥15,000

那么头款一共支出¥45,000

（¥30,000 ¥15,000 = ¥45,000）

每月本息还款共¥608.02

（计算每月本息是个非常繁杂的任务，可上网搜索等额本息计算器）

为简单起见，假设每月支付¥300税费和保险费

这样，每月总支出为¥908.02

（¥608.02 ¥300 = ¥908.02）

假设租客每月按时交租¥1500，这样业主每月就有¥591.98的现金流

（¥1500 - ¥908.02 = ¥591.98）

一年下来，现金流总额为¥7103.76

（¥591.98 x 12 = ¥7103.76）

用年现金流¥7103.76除以头款¥45,000，我们得到15.7%，即是ROI

（¥7103.76 / ¥45,000 = 15.7% = ROI）

我们可以看出来，现金全款支付买房，每个月收入更高，而使用贷款会有更高的投资回报率（ROI）。

有路本次推荐的房源为位于英国利兹的海德公园路75号。

▼ 项目特点：

总价44万人民币起

英国利兹999年产权

净租金收益8%，保证100%出租率

步行10分钟即可到达市中心及利兹大学校园

利兹海德公园路位于英格兰利兹市。利兹是一个充满活力的城市，有丰富的文化气息和历史遗产。美丽的维多利亚式建筑与城区相对应，这所城市的外貌已在不断变化。利兹正迅速成为欧洲最具活力的城市。

利兹是英国第二大教育机构所在地，目前有超过60,000名全日制和半日制学生，亦是2间大学和5所进修学院的所在地，包括音乐学院和艺术设计学院。

自2004年起，海德公园路75号已成为一个成功的学生宿舍项目。之后的几年里，更因它优越的地理位置和方便的交通，海德公园路75号在学生为数不多的选择中，成为他们理想的宿舍选择地，并持续享有盛名。

▼ 点击“阅读原文”查看房源

对于买房手续费怎么算，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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