5月27日，上海市四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化信贷政策、支持“以旧换新”等政策，5月28日起施行。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻，社保五年变三年和外地单身允许购买外环内二手房两条影响人群最广，有助于增强市场信心，促进上海房地产市场平稳健康发展。

多名上海中介表示，新政应该能带动交易量提升，建议购房人看到心仪房源抓紧下手，但不用太担心价格会猛涨。

上海放松限购政策及前后变化 图据易居研究院

优化限购政策：

非沪籍居民购房社保要求5年变3年

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出九条房地产新政，包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化信贷政策、支持多子女家庭购房、建立健全住房保障体系等。

其中，调整优化住房限购政策引发最多关注。主要包括外地户籍居民购房需缴纳社保个税年限从连续五年变为三年，外地户籍单身人士购房范围增加了外环内二手房，离异、赠与后都不再计入套数认定，支持企业购买小户型二手房等。

除此之外，首套房首付最低降至20%、商贷利率降至3.5%，以旧换新给予住房置换期间过渡租房、装修搬家补贴等政策同样引人关注。

专家称利好外地单身人士

中介判断交易量会涨

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻，这次新政五年社保变三年和允许外地单身购买外环内二手房两条影响的群体最大。“通俗来说，外地人若是有三年社保，已婚则购房不受限制，单身就可以买市区二手房和郊区新房、二手房。”

盈科律师事务所上海房地产法律事务部主任郭韧认为，在上海工作、没有上海户口并且单身的高收入群体数量并不少，他们很多有购房能力和需求，但以前受政策限制无法购买，新政对他们是很大利好。

诸葛找房数据研究中心发布的《第21周重点城市楼市成交报告》中提到，上海新房成交最近四周一直呈上升趋势，二手房则在经历过几周上涨后有所下降。

对此，郭韧认为，这波新政中的允许外地单身购买城区二手房、鼓励企业购买小户型二手房、以旧换新补贴等，刺激二手房市场的意图非常明显。严跃进判断，二手房成交量会有明显提升，特别是市区内的次新房可能会受到很大欢迎。

多位上海房产中介告诉红星新闻，之前不少客户观望情绪明显，这波新政应该会鼓励他们下定决心购买。有中介判断新政后交易量应该会有明显提升，建议购房人看到心仪房子抓紧下手，无需担心房价会因此猛涨。

红星新闻首席记者 吴阳 实习记者 刘亚洲

编辑 张莉 责编 魏孔明

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