外地人在上海买房条件，外地人在上海买房条件社保怎么算

2025-03-04 00:20 分类：房屋买卖阅读：

外地人在上海买房，社保需要交多长时间 (一)

贡献者回答外地人在上海买房,必须三年内缴纳2年的社保或者个税。必须是家庭形式购买，也就是必须已婚。

外地人在上海买房条件

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征房产税，可予退还。

2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市6、外地人拥有1套及住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

7、上海房买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年个税或社保的证明。

上海买房政策

1、商业贷款政策

（1）有居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）我们购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）对调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

贡献者回答外地人在上海买房缴纳的个人所得税或社保年限满5年及，同时要求提供结婚证明。要求从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳的个人所得税或社保年限。

从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置到交易备案环节。

市住建委、市房管局出台的暂行规定，设立了三个条件：

第一，企业设立年限已满5年；

第二，在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

第三，企业职工人数十名、且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。当企业今年缴纳税款金额满五百万，购房不受上述企业设立年限与员工人数条件限制。

本次暂行规定的执行时间为7月3日，确认的购房时间是以合同网签备案时间为准。企业购买的商品住房再次上市交易，年限从“满3年”提高至“满5年”。

另外，住建房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违规企业，不予办理房地产交易登记手续。

人民网-上海：企业买房设限定条件

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