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• 1、买房时开发商给我们房产证还有什么证件？
• 2、买了房子售楼部要给什么证件

买房时开发商给我们房产证还有什么证件？ (一)

优质回答买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证，2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年

一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。

一、看房

这个环节很重要，直接影响到后面六个步骤．所以在看房过程中大家一定不要贪便宜，要从大局考虑，因为房子是一个家的港湾，住的舒心才能体现房子的价值．如果不幸买到问题房，那真是一个恶梦的开始．．．．在这也不是说贵的一定好，只是希望大家懂的一些基本的要领，去选择性价比更高的房子。看房一定要通过不同途径去了解这个楼盘品质，在这里以一个房地产工作人员告诉大家如何去辨别

1、看开发商五证。一定要看仔细，并且要在当地政府网去查询五证是否有效，这一步关系到你今后房子产权是否能顺利办理下来。

2．看开发商曾经开发的楼盘口碑如何。现在市场中好口碑非常重要，它是每个企业都想通过努力得到的，这样对于公司新开发每一个项目来说都可以省掉一笔可观的广告费，并且广告效果是最好的，因为没有那种广告比的上亲身体验。

3.进入开发商的业主论坛在这里你可以得到很多信息是在外面得不到的。并且信息相对比较真实。

在看房过程中售楼小姐会跟你强化小区优势，淡化自身弱点。在这里就要用到你之前通过不同途径收集到的信息对售楼小姐提问。如果得出的答案与你实际情况有出入，问是否可以以白纸黑字的形式写进合同里面，这样售楼小姐就不敢忽悠你了，尤其是购买期房者应更加注意。

二、定房

当你看中某个房子后，售楼小姐会要求你交订金，有的地方叫诚意金。在交之前一定要确定是否可以退，并要求看购房合同范本。就我个人经验来看，定金是不退的，

三、签合同

如果对开发商的背景调查后，这个环节会相对轻松点。因为文本都是格式化的，对于里面的赔付比例一般情况是不会为你一个人改变。不过可以争取加入你所关心的问题，比如容积率、水、电、燃气等。千万别相信口头或其他形式的承诺，写进合同中就受到法律的保护。

四、验房

验房首先应该让物业公司出具《房屋质量保证书》及《房屋使用书》还有《房屋竣工验收备案证》。这”两书一证”是KFS的交房依据。如果不能提供这些资料，你们有权拒绝交房，并且向KFS按照合同逾期交房来要求赔偿。

然后是真正的验房，一般着重检查的是房子的水．电和燃气是否通、墙面是否有裂缝、厕所和厨房地面防水做的如何。其他的细处仔细看，提出来物业必须在限定时间解决．

五、装修

对于这块本人接触比较少，希望有此经验的朋友赐教。无比感谢．．．．．呵呵

六、入住

搬新家是人都会，不过住进新家的感觉是非常棒的。如果有朋友正搬进新家，在下在此先恭贺乔迁之喜。

七、办理两证

这一步是一个购房环节的最后一步，但根据我经验也是很多人最头痛的一步。所以到这步才发现当初到政府部门查看KFS五证的重要性，不过好在房地产市场越来越规范，发生这种现象应该会减少。在此我先告知大家如何办理两证：

1．办理房产证.到房屋所在管辖区的房产管理部门

购房合同正本一份

购房发票＜办证联＞

业主本人身份证原件

法人身份证复印件

资质证书复印件

机构代码证复印件

营业执照复印件

预售许可证复印件

委托书原件

房屋权属证明书原件

办理房产证申请表盖章原件

一般这个过程需要7个工作日，如果买房时向银行申请了借贷．那在去领证前要向银行借出《房屋期权抵押证明》然后到房产管理部门换成《房屋他项权证》继续放在银行。

2．办理土地证房屋所在管辖区的土地局

房产证原件

购房合同正本

契税发票复印件

土地分割转让书原件

身份证原件

买了房子售楼部要给什么证件 (二)

优质回答“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

【两书】：

1、《住宅（房屋）使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

2、《住宅质量保证书》

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）

【一表】

3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)

房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。

但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。

【其他】供参考：

4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具

。

《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）

在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。

6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。

8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。

实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买房子哪些证件是要给我的时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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