保障房最后属性将如何!保障房究竟保障了谁

2024-09-17 09:00 分类：房屋买卖阅读：

让商品房回归商品属性 (一)

贡献者回答让商品房回归商品属性是新一轮的房改政策。

2023年10月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

一是加大保障性住房建设和供给。“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

二是推动建立房地产业转型发展新模式。让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位空前提升，与市场定位关系明确，被称为“新房改方案”。

政策对房地产行业的影响

首先，行政监管可能会逐步退出房地产市场，而更多倾向于金融金融机构的监管，和住建、房管、物价等行政部门的监管；

其次，市场在房地产行业将会发挥更大地资源配置作用；

再次，诚信机制将在房地产行业发挥更大的监管作用，丧失信用的房地产市场主体，可能会被彻底淘汰出局；

最后，房地产税迟早，而且是一定会出台。

内容参考：中房网-楼市传来大消息，新“房改”意味着什么？

贡献者回答所谓新一轮房改，说的是国务院8月25日下发的关于规划建设保障性住房的指导意见，也就是14号文。这个文件要实现的两个目标，第一就是要加大保障性住房的建设和供给，让工薪阶层逐步实现居者有其屋。第二就是要推动房地产转型发展的新模式。

重点中的重点是让商品房回归商品属性，满足改善性住房的需求。注意这里没有使用逐步两个字，那说明这个政策会很快，甚至会一步到位。

回归商品属性，也就是说，以后的房子自由流通自由定价，包括什么限售，限价首付比例利率等都会全面放开。那如果放开之后，一线城市如果商品房价格大涨。

那么很可能会征收重税如房产税，让更多资金进入到保障房中来达到平衡房价的目的。那这也是我们说的新加坡模式，就是保障房归政府管，商品房房归市场管。

保障性住房的分类和特点

1、廉租住房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租住房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。承租人无产权，只有使用权。

2、经济适用住房：指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的，具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。购买人拥有的有限产权，受到转让、出租等方面的限制。

3、政策性租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

4、定向安置房：指为了推进城市更新、棚户区改造、城乡统筹等目标，而按照政府规划和政策，向符合条件的拆迁户或其他住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

定向安置房的产权形式和交易限制根据不同的地方政策而有所差异，一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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