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• 1、买房必备之买现房的流程全掌握！
• 2、买现房的流程是什么

买房必备之买现房的流程全掌握！ (一)

贡献者回答还在为买房苦恼买房必备之买现房的流程全掌握!

买新房比起二手房更加有优势,比如更合自己的心意,有些首付更少风险更小等等。虽然现在大多在买房时会找中介公司寻求帮助,但是,自己对这方面多一点了解可以省去不少担心和麻烦,更不愁黑中介的蒙骗。买房流程说简单不简单,说复杂也谈不上太复杂,不够可以确定的是需要注意的地方还是不少的。

1、确定房源。根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询。确认开发商是可靠无误的。

2、认购。在售楼处填写个人购房信息,签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后,定金应当收回或者作抵押。双方不履行合同都会受到一定的惩罚。定金保证了违约责任的赔偿问题。

3、签订合同。签约时的资料要带好,比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后就可以签约了。

4、贷款。买现房贷款一般有两种方式:公积金贷款和商业贷款。以个人为单位,按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。一般的最高限额是20万。要了解更加详细的贷款金额可以自己登陆当地公积金网查询。(可贷金额、最好年限范围等等。)如果条件符合银行商业贷款,就可以拿到银行为你卖方提供的一笔贷款。这笔贷款金额不定,一般会根据你所购房屋的条件而变化,银行是自己进行评估的,一般是新房的话,银行会提供7成贷款。当然,具体的贷款内容可以参见银行的标准规定。

5、购买公证保险。房屋公证和保险也是非常重要的。

6、产权转移登记。购买新房之后,就可以带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记了。有了产权,你才是这个房产的合法拥有者,在这过程中,你可以检查所购房产有没有产权问题,如有可以向卖方提出索赔。

7、验收入住。查看房屋的各种保证书及使用说明,检查房屋质量。都没有问题就可以拎包入住了。

在购买现房时,除了房款之外还有一些款项值得注意比如印花税,登记费,工本费等等,具体说来,整个过程确实费时费力,还要提前约定各种条约以避免预期之外的纠纷。不过,知道了详细的购房流程之后,相信大家会使整个购现房过程更加高效畅通。

（回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策实际为准）

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买现房的流程是什么 (二)

贡献者回答买房对于普通人来讲是一件大事，那么对于购房的流程也就很有必要了解下。买新房不像二手房屋那么复杂，但是仍然有很多需要注意的，不然一旦某个环节出现问题，那么购房者就会损失金钱，可能还会遇到钱房两空的风险。买现房的流程是什么需要注意什么呢

买现房的流程

1、 找房源看房，这是需要花费时间去做的事情，可以通过网上平台、实体店中介以及房地产公司来寻找房源，如果是买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一部分的中介费。

2、 确定看中的房屋后，结合自己的经济状况，对房屋周边也进行分析，就可以进去下个交易阶段了。

3、 在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行一个查询，因为每个城市买房的要求不同，那么就需要根据城市要求准备。

4、 签订定金协议，对于自己看中的房屋进行交定金，签订定金协议，协议前，一定要查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。

5、 签约正式合同，房产公司会验收你提供的材料，而后签订一份正式的合同，房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

6、银行做抵押贷款，房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核(一般半个月之内都能贷下来)。

7、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

编辑总结：买现房的流程，除了看房之外，其他的每一个步骤都需要买房人本人，携带证件原件去办理相关手续，手续相对会比较简单快捷。

对于买现房怎么找房源，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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