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• 1、二手房贷款利率多少？
• 2、问一下，我是首次购房，二手房利率是多少了？我贷款29万，贷款年限是15年。 月供是多少？
• 3、首套住房，还是二手房，说是年利率4.9%贷款，怎么就成了年利率5.88%了？

二手房贷款利率多少？ (一)

贡献者回答您好，很高兴收到您的提问。

一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：

【商业贷款利率】

首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；

二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；

三贷：所有银行不批贷。

【公积金贷款利率】

首贷：3.25%

二贷：3.575%

三贷：无法办理。

备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。

【名词解释】

1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。

2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。

3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。

问一下，我是首次购房，二手房利率是多少了？我贷款29万，贷款年限是15年。 月供是多少？ (二)

贡献者回答你好：

首先给你解释，利率的高低与二手房无关，与第几套房有关，与贷款类型有关。

如果你是首套房；公积金贷款利率最低4.5%（年息）；商业银行利息为6.55%（年息），但商业银行能打折，打85折或者70折。但现在最多打85折。

如果你有公积金我给你算算贷款月供：

贷款总额：290000元

支付利息：109,326.50元

还款总额：399,326.50元

还款期限：15年（180个月）

贷款利息：4.5%（年息）

月还款额：2,218.48元。

如果你是商业贷款（打85折）：

贷款总额：290000元

支付利息：138,389.62元

还款总额：428,389.62元

还款期限：15年（180个月）

贷款利息：5.5675%（年息）

月还款额：2,379.94元。



首套住房，还是二手房，说是年利率4.9%贷款，怎么就成了年利率5.88%了？ (三)

贡献者回答贷款利率是这么分的：你所知道的年利率4.9%是基准利率，然后银行还要根据贷款人的信用度和还款能力进行风险评估，如果信用度好，可以有下浮利率的优惠，如果信用度差，则银行承担的风险较高，需要上浮利率，毕竟风险越高，回报越大嘛。有时候银行也要根据央行的贷款政策来控制放贷额度，你这种有可能正好遇到了央行缩紧商业住房贷款政策。你这种情况就是上浮了20%的利率。

实际年利率=基准利率×(1+上浮利率)=4.9%×(1+20%)=5.88%

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