安置房买卖纠纷案例.安置房买卖合同案例判决书

2025-03-02 09:05 分类：房屋买卖阅读：

无锡安置房买卖纠纷 (一)

优质回答问主A是把安置房在2003年卖给了B，结果后来B把它卖给了C，现在C要求问主A把房子过户或者按照4000+/平方米要求问主买回去。

问：

1.问主A能把房子按照原来的价格拿回来吗？

答：第一个房东的房子叫拆迁安置房（因为该房屋建出来的用途是为了安置被拆迁的老百姓的），第二个房东的房子就叫商品房了（因为该房子可以当商品自由买卖了）

房屋的用途似乎没变，但性质变了。第二个房东就不享受拆迁户的待遇了（比如物业费优惠或免收政策等），至于价格是否能按照原来价格拿回来需要向法院起诉。

2.问主A去或者买主C法院上诉的话会支持问主A的要求吗？

答：关于是否要合同公正：经过公证处公证的《买卖合同》，法院会直接作为证据；没有经过公证的《买卖合同》，如果一方故意否认该合同的有效性和真实性（例如：称该合同上的字不是自己签的……），法院则需要先去调查该合同是否真实有效。程序烦了点，但最终还是合法有效的。

所以：为了避免今后麻烦，《拆迁房买卖合同》最好经过公证处的公证，或者请中介签字、敲公章作为见证！

合同中的违约金可以写的高一些。（太少的话，卖房人会很干脆的选择违约，赔付给你违约金。）

坐地起价，不但可耻，而且属于违背合同条款，应予赔偿违约金。绝不能姑息纵容，让是非颠倒。

打官司属于 < 买卖合同纠纷—民事起诉状>，诉讼费用是败方出钱！正常情况下。此类官司，违约方是肯定输的。

3.或者是判购房协议无效？

答：正常情况下，买卖双方签订的《买卖合同》绝对是合法有效的，但法律保障的只是合同的买卖关系，并不会直接将这个房子的产权判给你。若一方违约，另一方则按《买卖合同》载明的违约责任进行赔偿。

因为房屋买卖的依据就是产权证的变更（房产证上是谁的名字，产权人就是谁的，没有过户的房子，相当于你永远只有使用权，没有实质的产权，故无法抵押贷款）。

4.问主A把房子原价拿回来需要哪些赔偿？

答：所谓“小产权”房，一般是只有《房产证》没有《土地证》的房子，是不可市交易的，房管局也不会给你备案的！房屋产权过户，必须是双证同行！但是，因为2016年末后无锡市安置房上市交易，与之产生了很多关于安置房的交易纠纷，如果要把房子拿回来，其是否要赔偿的金额也需要法院定夺。

——————————————仅供参考，切勿代入是否要

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