土地律师咨询

2024-09-12 03:10 分类：房屋买卖阅读：

这段时间，我在后台收到过许多的农民朋友的提问，有关于新品种的，有关于三农政策咨询的，也有农村土地的。

前段时间，有位农民朋友就问我，他在20年前卖给村民的土地，并且签订了永久性的合同，现在后悔了，能不能收回来？

那么，到底能不能收回来呢？

其实，根据国家的法律规定，你这种情况是允许收回来的，因为你的土地只有使用权，并且使用权也只是暂时的，等到下一次分土地时，这块地就不是你的了，你凭什么卖给别人？

另外，农村一切土地的所有权都是集体的，你都不是主人，有什么权利去卖呢？因此你卖土地这事是不合法的。

另外，国家颁发的《合同法》中有一则规定，任何的租赁合同最长时间都是20年，也就是说如果你们当时有签订合同的话，那么合同是不合法的，不被国家承认。

要回土地合法，但不合情理

老祖宗有言：人而无信，不知其可也！在任何时候，一个人最重要的都不是钱，而是信任与人品。

特别是在中国农村，这个人情味极其重要的地方，除非你今后打算搬离村子，不然村里的人提到你一句话就是：这个人人品不行！

你今后还怎么立足？你的子女会怎么看你？

而网友对此也有不同的意见

@随遇而安1619020：假如现在土地比20年前便宜10倍，买地的找你要求退钱你同意吗？当时你也图一次性卖的钱多了！重要的事情说三遍：诚信、诚信、诚信。

@知了肥了：这么说农村以前，那么多人把地卖给别人建房子，都不合法了？都可以要回来？那不乱套了？律师你说他自己没权力把不是自己永久使用的土地永久的租给别人，现在想要回来的话，别人是不是可以告他诈骗？你没权利租给别人，你还租？这不是诈骗是什么？

@熊165309028：自由买卖才是农村经济发展根本。市场化才发挥土地价值，全国荒地太多。

最近，《农村土地承包法修正案（草案）》第三次审议稿向社会公布，其中的有一条就专门讲农村土地流转的事情。

《农村土地承包法修正案（草案）》第四十条：承包方在一定期限内将部分或者全部承包土地的经营权流转给第三方后，承包方与发包方的承包关系不变，承包方的土地承包权不变。

第三方擅自改变承包地的农业用途、弃耕抛荒连续两年、给承包地造成严重损害或者严重破坏承包地生态环境的，发包方或者承包方有权要求终止土地经营权流转合同，收回土地经营权。第三方对承包地和生态环境造成的损害应当予以赔偿。

因此，今后如果出现把土地流转出去了，又想收回的农民朋友，你只需要确定这三点，你就能合情合理的要回土地，并且村民们也都会支持你的。

1、擅自改变承包地的农业用途

比如说承包方出于自己的私利，不经有关部门批准和办理相关手续，在耕地里建房子、建养殖场等等，都是属于擅自改变承包地的农业用途，轻者解除流转合同。

2、弃耕抛荒连续两年

很多农民都在说种地赚不到钱，宁愿进城打工。因此，有些农民干脆就放弃继续种植自己流转的土地，把地荒着，就进城了。这种情况也是可以把土地要回来的，不管你签了多少年的流转合同。

3、给承包地造成严重损害或者严重破坏承包地生态环境的

这种情况应该比较少，特别是《土壤法》的颁发，对于破坏土壤将会严查。不过你那要是真的有人把你的承包地给造成严重损害了的话，赶紧收回来吧，不然后期有你受的！

声明：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。如有侵权，请联系本平台并提供相关书面证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到土地律师咨询。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。