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• 1、土地证过户要什么手续!房产证已过户，土地证未过户，现原所有人已故
• 2、房产证已过户，但是土地证没过（我有原件）怎么办
• 3、2022年土地使用证必须更名么?

土地证过户要什么手续!房产证已过户，土地证未过户，现原所有人已故 (一)

答如何办理土地证的更名手续：

1、办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证；

2、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

3、需要房产证和原土地证双方身份证原件，双方本人到场签定转让协议．首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，你们只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了；

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

办理土地证的更名手续要交多少钱：

1、测绘费：0.37元／平方，根据面积；60元／点，根据测绘点数；

2评估费：0.3％－0.5％，评估额允许浮动；

3、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％－5％缴纳；

4、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳；

5、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。

房产证已过户，但是土地证没过（我有原件）怎么办 (二)

答需要办理土地证过户手续。

土地证能否变更：

土地证是可以变更的，办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

1、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

2、但是我如果我们能够凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

土地证变更办理部门：

土地证变更类似产权证变更，但是需要去的不是房产部门，而是土地部门，双方带齐土地的所有权文件，各种身份证件，需要按照国家规定缴纳相关费用。

凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

2022年土地使用证必须更名么? (三)

答土地使用证 必须更名么 房产证 和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果 购房 之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《 物权法 》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形， 房屋所有权 和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 因此，虽然我国并没有规定土地使用证转让的时候必须更名，但是如果土地使用证不更名有很大的风险，建议当事人还是更名为好。 更名的流程是什么 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、房产证(复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 相关知识：如果 租赁合同 未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效 1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为 合同生效 条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。 2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，主张 合同无效 的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。 例如《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条规定了 房屋租赁合同 应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁 合同的效力 。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国 合同法 》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。 3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。 如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。 不管是房屋还是土地，个人建议一定要名字更改成自己的，一方面是为了，自己需要用办手续比较方便，令一方便也是为了自己合法权力的保护。因为是自己的东西，只要产权上市自己的名字，那么就是自己，不是自己的名字，比较容易扯皮。

通过上文，我们已经深刻的认识了房产证更名了但是土地证未更名，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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