农村买卖房反悔、买了农村房屋卖方反悔,买房应该请求哪些赔偿

2025-03-01 20:00 分类：房屋买卖阅读：

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1、如何合法的在农村买房？
2、临沂一村民出卖村宅多年后反悔，是否可要回房屋？
3、[求助]某村王某将农村房屋卖给城市人，城市人后转手卖给与王同村的孙某，买卖关系

如何合法的在农村买房？ (一)

答很多朋友都在咨询农村房子买卖的事情，很不幸的是很多买卖都是不合法的，当卖家反悔了，买房人的权益都得不到保障。那么，农村房子到底能不能合法买卖呢农村房子怎样买卖合法

农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

《土地管理法》(2004年修订)第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第一百六十二条规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。

临沂一村民出卖村宅多年后反悔，是否可要回房屋？ (二)

答法律对于每个人都是公平的，只要双方签订了房屋买卖合同就不能随便更改。

多年后再后悔真的没有可能了，即便是当时签完房屋购买合同后悔也是不可以的。大家生活在法律条例完善的国家，就要按照规则办事情。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

但要分清是有效合同还是无效合同。

即便现在宅基地很值钱，但当初已经选择卖掉，签署了合约，就要按规定办事情。

正如我们都要往前看，失去的收不回。所以也不要去艳羡买主，接受现实比自怨自艾要好的多。

不论怎么样，都祝好！祝早日解决问题。

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能不能要回需要看房屋买卖合同是否有效。

因为我国农村土地的特殊性（集体所有制），所以购买农村土地房屋的买方必须是该村集体村民，否则买卖合同无效。这样就可以以买卖合同无效要回房屋了。

但是就算是买卖合同无效，你想要回房屋也要赔偿购房者这些补偿：

1、房屋翻建、扩建费用

因为农村宅基地房屋买卖一般出现在十几年前，当时买房的主要需求就是家庭居住，所以购房之后进行翻建和扩建的比例非常高。房屋有翻建和扩建，赔偿的数额肯定与没有翻建是不同的。翻建、扩建甚至装修的成本是赔偿金计算中重点计算的一项。

2、房屋重置成新价

房屋重置成新价简单说就是地上房屋的钱，该项补偿在拆迁中是一项重要的补偿项目，在此类案件中亦是一项可以参照的赔偿项目。一般如果翻建了，该项赔偿会全部归购房人。

3、土地区位补偿价

区位补偿价简单说就是土地的钱，是指国家将集体土地征收，补偿给土地使用权人的土地补偿款。过去十几年，区位补偿价和房价一样是一个不断走高的过程，该项补偿亦是考虑到购房人购房机会成本的损失进行的一项补偿。一般会根据买卖双方基于合同无效的过错进行比例计算。

如果宅基地正在面临拆迁，那么大部分的拆迁补偿也要归于购房者。所以就算是合同无效，契约精神还是要有的，就算要回了房子，你也很难能赚到。

朋友邀请。

后悔了经过协商可以买回来。要回来？啥意思？我在山东老家的祖屋，当年只卖了不到200元，我很后悔，我满地打滚想要回来。我外婆位于大连开发区的房子，当年卖了400元，我也后悔了，我磕头作揖的想要回来。不，我不要了，我买回来，我给现房主原价的一千倍，一万倍，也要人家肯卖。不是吗？这就是在万恶的旧社会也是不可能的，更何况在法治健全的今天。朋友，别开玩笑了，算了吧。

要回或部分要回房屋的构成要件必须是买卖行为存在违法性，我国《民法典》规定“违法的民事行为从一开始就不受法律保护”。

我国农村土地属集体所有制，所有权为村集体，村民只享有使用权，所以农村房屋交易的标的物有两个：即村民享有所有权的地上房屋以及村集体享有所有权、村民享有使用权的宅基地。这样题主房屋买卖过程中的违法性大致有以下可能——

一、房屋买卖的买受方为非本村集体成员的。

法律明文规定：农村房屋交易必须在本村集体内进行，买受人为非本村集体成员的买卖合同无效，无效合同即违法交易是不受法律保护的。

二、房屋买卖行为未征得村集体同意的。

农村房屋交易中买受人虽然为本村集体成员，但是经宅基地所有权人村集体调查买受后存在一户多宅现象或将所买住宅或宅基地改做他用而未经同意的，虽然买卖双方感觉交易你情我愿，但这类未经宅基地所有权人同意的交易行为也属于无效的民事行为。

三、未及时变更集体土地使用权变更的。

《土地管理法》规定由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。未及时变更土地使用权证也为交易行为埋下隐患。

近几年来全国各地出现的农村房屋交易反悔事件中绝大多数都是因该房屋国家拆迁占用的巨额补偿引起的，我们先把作为当代公民必具备的“诚实守信”的社会公德暂且不论，农村房屋宅基地交易即使是利用了买受方的不懂法或者其他失误，岂是一个反悔就可以将自己承诺并即时得益的东西全部拿回来？时效因素、物价因素、诚信原则、投资建设、双方责任等都是权衡交易合法性与利益分配的重要因素。但愿我的回答能帮到您！

房屋或者宅基地：

岀售必须执照契！

房照契约在对方：

反悔肯定不可逆！

这要看合同上写的买家是谁。

如果合同上的购买人和房主非同村的，一告就赢，因为他没有资格买，啥合同也无效！对不起，我把你当时花的钱退给你，再给你点利息，你搬走就好——这种事在城中村拆迁还建小区里很常见！

如果合同上的购买人和房主是同村的，那这房子是要不回来了。

能要回去，我同村朋友就是你说这种情况，买的别村房子，最后房子被法院判决要回去了，但是法院该判决需要赔偿买房人80万，房子拆迁赔偿83万。最后加上律师费啥的，啥也没赚到。到头来竹篮打水一场空。

别的观点不讨论，我想问问你，拉出去的屎能坐回去吗？

我觉得这个问题应该改成应不应该要回房屋。

村民卖出村宅多年，按照诚信原则，就不应该再要回了，毕竟人活脸，树活皮，反悔这种事不太好。

但有一种情况，村民如果想要回来，还能要回来，那就是看看买方是不是本村人。根据我国现行土地管理法规定，集体土地上的房屋只能在本村集体经济组织内部流转，外村人、城里人都不能买。如果买方是外村人和城里人，村民卖房后反悔，可以起诉确认买卖合同无效，然后要求返还房屋。