房产证上加名字意味着什么.房产证加了你名字，房子就归你了吗？

2024-09-11 23:05 分类：房屋买卖阅读：

房产证加了你名字，房子就归你了吗？ (一)

贡献者回答结婚前

房产证加了你名字

房子就归你了吗

首先需要分两种情况：

1、男方全款买的房，他加上了你的名字，那就是对你的赠与，属于夫妻共同财产；

2、男方贷款买的房，你们婚后一起还贷，加了名字那就是共同财产，如果不加名字，离婚时你只能分到交的贷款，房子以及这些年的增值都与你无关。

所以，在房子上加名一定是对你有利的，毕竟有太多女人为家庭为老公孩子付出大半生，但是离婚却什么也都得不到，而要求房子加名无非是为了有一份安全感。

但是如果对方死活不同意，还有其他办法吗？

其实可以在房子上设置居住权。简单说，对方可以给你在房子上设置一个居住的权利，居住的时间长短双方协议，比如约定几十年的居住权或者女方死亡后居住权失效。

居住权是《民法典》新增的权利，目的就是为了保护家庭中的弱势群体，让他们有住的地方。居住权生效后很难被撤销，除非享有居住权的当事人同意或者死亡。所以即使离婚，房子不算你们的共同财产，但也不用担心没有地方住。

居住权有效需要满足两个条件：

1、必须以书面形式设立居住权，否则男方有可能撤销；

2、设立居住权要去房屋登记管理机关登记，否则无效。

贡献者回答房产证上加名字的政策如下：

1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；

2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；

3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有，在离婚时，夫妻对房产对半分。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

看完本文，相信你已经对房产证上加名字有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。