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• 1、新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！
• 2、新手购房要注意什么
• 3、新手须知：购房前需要做足这些方面的功课！

新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！ (一)

贡献者回答   

新手买房注意事项

一、新手买房注意事项有哪些

最重要的新手买房注意事项如下：

1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况

2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)

3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。

咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。

二、何为新房验收的“三书”

新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。

新手进行新房验收检查“三书”：

“三书”“一证”“一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

三、新手买房注意事项有哪些我们需要怎么应付

新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：

购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

问题二：开发商证书不全

这个新手买房注意事项非常重要，验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：

遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：

购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

问题四：开发商大事化小

新手买房注意事项中，对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：

不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策：

在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：

对于这个新手买房注意事项，收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。较好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

（回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策实际为准）

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新手购房要注意什么 (二)

贡献者回答对大多数人来说，买房都是一件大事，特别是没有购房经验的业主，不知道该怎么选择，才能买到适合自己的房子。事实上，所有事情都是有技巧的，买房亦是如此，只要掌握好相关的购房技巧，就可以找到适合自己的好房子。那么，新手购房须知有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、弄清房屋销售面积

房本上的面积写的都是建筑面积，这里面包间了房子的套内面积和公摊面积，业主必须要非常了解这一点，这样在开发商销售人员向您介绍的时候，才不至于一无所知。另外，因为很多房子都会有缩水的情况，在购房之前必须要了解清楚，并且在购房合同中标出允许误差值。

2、了解房屋产权年限

目前比较常见的70年和40年产权的房子，购房者在选择之前一定要先了解清楚各种的优缺点。如果是用于自住，虽然房价会稍微高一些，但是选择70年产权的房子会比较合适，如果是用于投资，选择40年产权房的使用面积比较大，租金会很可观。

3、对比房子的差价

很多售楼的宣传房价都是均价或者是起步价，但其实户型、朝向以及所在楼层等因素都会影响房价的高低，所以购房者在确认购房之前，必须要先了解清楚详细的房价，这样才能更好的估算自己是否有购房的能力。

4、物业公司很重要

对于一个小区来说，物业的管理能力是非常重要的，现在很多地产品牌会有自己的专属物业，各方面的素质都会比较好，而且也会比较有保障。因此，购房者在确认购房之前，一定要清楚物业服务公司是否有管理的能力。

编辑总结：关于新手购房须知就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

新手须知：购房前需要做足这些方面的功课！ (三)

贡献者回答买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都是需要注意的，现在就随小编一起来看看新手买房需要注意的问题吧。

（一）产权

首先要先明确所购房屋的产权归属。产权不清或有所纠葛，购买时应谨慎小心，尽量不要购买，以免日后生出许多麻烦。

（二）地段、环境

地段、环境往往是影响房屋价格最主要的因素，打算投资，只需考虑其潜在的升值空间，不需特意关注其阶段性的生活配套和其他，若政府对区域的规划和扶持力度大，也将成为其未来升值的一大影响点。

打算用来居住则需考虑的比较多，其交通便利程度、配套完善程度、环境、性价比、容积率、绿化率等，未来生活的方便、舒适将作为最大的考量点。

（三）户型设计

居住的舒适度取决于户型的面积大小和规划设计。包括户型的大小所带来的影响（经济原因），所以户型的设计至关重要。考虑到居住的人数和年龄层，居住者的生活习惯和生活动向，选择适合自己习惯的户型，会增加居住的舒适度。

（四）价格

购房不要只考虑其价格的高低，所谓“一分价钱，一分货”也是有一定的道理的。开发商的知名度、房屋的建筑质量、物业服务、周边环境配套等等一系列问题也会在一定程度上，变相的嫁接在房价上，追求居住质量就不能只贪图便宜，要综合考虑，追求高性价比的房子。

（五）合同

合同是购房者的一大保障，落在纸面上起法律效应。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商（业主）因资金或其他原因造成房屋交付延期并以免付款时发生争执。

（六）物业

物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

（七）资格审查

资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”，即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，审时度势选择合适时机入手。

（回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策实际为准）

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