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• 1、房改房交易过一次后属于商品房吗
• 2、房改房经过过户后是商品房吗

房改房交易过一次后属于商品房吗 (一)

答房改房交易后还是房改房，所谓的房改房就是之前的公有住房变成了个人住房，需要个人缴纳完相应的费用之后，由个人买断产权才能归属于自己所有，在买断之后的房子能够和商品房享受同样的权利，但本质上来说，房屋的性质不会发生变化。房改房也被一些人称之为已购公房，是之前已经享受过国家优惠政策的住房，目前这种住房在市面上已经比较少见。

无论是房改房还是商品房，在交易的过程当中都需要缴纳相应的税费，只不过房改房的过户税费有一些不同，除了契税营业税之外，还需要缴纳土地出让金，与此同时，大家在购买房产房的时候，还需要征得原来单位的同意，原来单位也有优先权购买房屋，只有当个人买断之后，房改房才能够再次上市交易，而且大多数房改房的面积并不是特别大，大家可以根据自己的实际需求购房。

房改房经过过户后是商品房吗 (二)

答房改房经过过户交易之后就是商品房。

有下列情况之一的房改房暂不得上市：

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

6、法律、法规以及市人民政府规定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困难的;

10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房改房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

从上文，大家可以得知关于房改房上市的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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