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• 1、重庆二套房认定标准
• 2、重庆住房公积金贷款怎样算二套房？买二套房首付几成？
• 3、在重庆市渝北区和沙坪坝区各有一套房算二套房吗

重庆二套房认定标准 (一)

答很多人对于二套房政策都不怎么了解，误认为二套房在限购政策下是禁止买卖的，其实二套房的买卖只是在房屋税收上有所限制罢了，那么重庆二套房认定标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

重庆二套房认定标准

一、针对未成年人

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据我们国家新的政策，买房人的家庭成员包括借款人、借款人的配偶、借款人的未成年子女。所以父母如果用未成年子女的名义去申请贷款买房的时候，将会被要求按照二套房的政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

我们国家银行目前实施“认贷又认房”，假如没有出售现有房屋的情况下，再次贷款买房的话就是属于二套房，那么需要按照二套房的政策执行。

二、针对个人

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

现在政策是“认贷又认房”，即使没有贷过款，但是只要借款人在房屋产权交易系统中被查到名下有房产的话，那么在没有卖掉原有房屋并且已经申请贷款的情况下，也将会被认定为是二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

三、针对夫妻

1、结婚前其中一方曾经贷款买房，结婚后用另一方的名义去申请贷款买房，但是夫妻两人的户口却没有在一起。

即使夫妻双方的户口没有在一起，但是夫妻双方都有在结婚登记处登记结婚。现在银行在进行批贷的时候，不仅要求借款人需要提供本人的户口本，还要求借款人需要提供本人的婚姻状况证明，而已经结婚的夫妻是不能提供单身证明的，因此夫妻中另一方再次买房的话是被算作第二套房。

2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要中国银行的征信系统中能够查到借款人的房屋贷款记录，那么即使是夫妻双方离异后，把房产判给了另一方，而借款人再次贷款买房的时候也会被认定为二套房。从而避免了想“假离婚”来规避二套房新政的现象出现。

四、其他情况

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。公积金贷款政策是非常严格的，只要借款人有过房屋贷款记录，那么不管房屋贷款是否已经结清、房屋是否已经出售，即使借款人从来没有使用过公积金贷款，但是借款人第一次申请公积金贷款也会被认定是二套房。

购买二套房房屋之前必须要对自己所在地区和城市的相关二套房政策详细了解一下，然后根据相关政策去购买新房，就是关于重庆二套房认定标准的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

重庆住房公积金贷款怎样算二套房？买二套房首付几成？ (二)

答银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：

二套房首付5成、6成

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年的年利率为4.50%。

在重庆市渝北区和沙坪坝区各有一套房算二套房吗 (三)

答二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

看完本文，相信你已经对二套房认定标准有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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