近日，

网友通过红网《问法湖南》栏目咨询：

买的二手房被隐瞒房屋有违建问题，

能起诉原房主和物业吗？

对此，

涂星宇律师这么说

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娄底网友问：您好，我买的二手房，房主卖房子时隐瞒情况，原房主装修时将厨房外扩，将管道和供暖阀门砌在屋内，现在被要求整改，把供暖阀门砌外面。现在找原房主不承认此事，物业推卸责任不作为，我可以直接视频取证起诉原房主和物业吗？

湖南湘之说（自贸区长沙片区）律师事务所

涂星宇律师答：

尊敬的网友：

您好！您所面临的情况确实比较棘手。以下是从律师角度为您进行的分析和建议。

首先，关于起诉原房主的问题。在二手房交易中，原房主有义务如实告知房屋的重大情况。

如果在装修过程中将供暖阀门和管道砌在屋内的情况属于可能影响房屋使用或可能面临整改风险的重大事项，而原房主在卖房时未告知，那么原房主可能存在一定的违约行为。您可以考虑起诉原房主，要求其承担相应的责任，比如承担整改费用等。

然而，要成功起诉原房主，您需要充分的证据来证明原房主在卖房时确实未告知该情况。视频取证可以作为证据之一，但可能还需要其他证据来相互印证，例如房屋交易时的沟通记录、中介的证言等（如果有中介参与交易的话）。

其次，关于起诉物业的问题。一般来说，物业对于业主装修过程中的违规行为有一定的监督管理职责。如果物业在原房主装修时没有尽到合理的监督义务，导致现在出现问题，那么物业可能存在一定的失职行为。

但是，要起诉物业成功也并非易事，您需要证明物业存在明确的失职行为，并且这种失职行为与您目前面临的问题有直接的因果关系。

在起诉之前，建议您先尝试通过协商的方式解决问题。可以分别与原房主和物业进行沟通，明确各自的责任和解决方案。如果协商不成，再考虑通过诉讼途径解决。

在准备起诉时，您需要收集充分的证据，包括但不限于视频证据、房屋买卖合同、与原房主和物业的沟通记录等。同时，您可以咨询专业律师，根据具体情况制定合理的诉讼策略。

祝您顺利解决问题。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于房屋律师咨询介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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