北京二手房首付比例

2025-03-03 18:25 分类：房屋买卖阅读：

此前，上海、广州、深圳先后落实“517”楼市新政后，北京将何时作出调整备受关注。为何北京在四个一线城市中最晚出台政策？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高，因此在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。

李宇嘉表示，此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛效应，让很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提升，于很多工薪阶层而言带动效应比较强。北京机关国企事业单位较多，公积金新政带动的需求比较明显。

易居研究院研究总监严跃进表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，对北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。严跃进指出，此次北京政策信号意义很大，作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

58安居客研究院院长张波认为，随着此次新政出台，北京楼市将迎来复苏，预计一二手房成交量在7月会出现明显抬头。张波预计，后续北京五环内二手房成交量会有所上升，同时五环外新房热度也将提升。三季度北京、上海楼市总体复苏的态势会进一步强化，将带动更多一、二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心将会不断增强。

中指研究院分析师孟新增认为，“5·17”一揽子房地产政策明显提振了市场信心，同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。此外，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。（冯玲玲）