土地，是我们赖以生存的宝贵资源。在社会发展的进程中，土地回收是一项重要的管理举措。那么，究竟什么是土地回收？又有哪些相关规定呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊土地回收的相关规定。

律师解读

一、土地回收的概念

土地回收，也称为土地收回，是指国家或地方政府根据法律法规的规定，在特定情况下将已经出让或划拨给单位、个人使用的土地收归国有。这一举措通常是为了实现公共利益、进行城市规划调整、提高土地利用效率等目的。

二、土地回收的主要情形

1、公共利益需要

当土地用于公共利益项目建设时，如修建公路、铁路、机场、学校、医院、公园等，政府可以依法回收土地。例如，为了建设一条重要的交通干线，可能需要回收沿线部分土地，以确保工程的顺利进行。公共利益的界定通常由法律法规明确规定，并且在回收土地的过程中，需要给予土地使用者合理的补偿。

2、土地闲置

根据《闲置土地处置办法》，如果土地使用者取得土地使用权后，未按照规定的期限开发建设，造成土地闲置满一年的，由县级自然资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；土地闲置满两年的，经原批准机关批准，无偿收回国有建设用地使用权。这一规定旨在督促土地使用者合理利用土地资源，避免土地浪费。

3、土地使用期限届满

土地出让或划拨一般都有明确的使用期限。例如，居住用地的使用期限为70年，工业用地为50年等。当土地使用期限届满时，若土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，政府可以收回土地。不过，在实际操作中，对于住宅用地，通常会在土地使用期限届满前，根据相关规定和程序进行续期处理，以保障居民的合法权益。

4、违法使用土地

如果土地使用者违反土地出让合同或相关法律法规的规定，擅自改变土地用途、超占土地面积、破坏土地生态环境等，政府有权收回土地。比如，某企业未经批准将工业用地改为商业用地进行开发建设，这种行为就属于违法使用土地，政府可以依法采取回收土地等措施进行纠正。

总之，土地回收是一项重要的土地管理措施，它涉及到国家利益、公共利益和土地使用者的合法权益。我们应当了解土地回收的相关规定，积极配合政府的土地管理工作，共同守护好宝贵的土地资源。但是，如果有人用违法的手段强制收回我们的土地，那么我们必须用法律的手段维护自身的合法权益。

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