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• 1、斗门别墅有哪些
• 2、我到底是买小产权房还是二手房

斗门别墅有哪些 (一)

答斗门别墅有五洲花园别墅、五洲东方墅、金地格林泊乐别墅等。【点我看更多珠海资料】

购买别墅需要注意：

1、注意产权

小产权的别墅是不适合购买的，存在不少风险，而且不能转成大产权，很可能会出现不能取得产权证的情况，这将会面临土地随时被收回的风险，即使用来投资的话，其增值、保值作用都不明显，所以在购买的时候一定要注意了，要选择70年的大产权才行。

2、不要轻易相信赠送面积

购买别墅经常会有送花园、送露台、送地下室等等优惠，其实这些都是需的，就譬如说送花园吧，大多数别墅都是自带花园的，特别是独幢别墅的花园面积是很大的，但花园的所有权并不在业主手中，产权证中并没有体现所以不能将其单独使用。而送花园一般都只是送一个空中楼阁而已，同样是不能在产证里体现的，所以不能转化为实在的权利。

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我到底是买小产权房还是二手房 (二)

答最好是买二手房，因为小产权是不受法律保障的。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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