本文提供多篇内容参考，可直接点击跳转详细解答

• 1、选购二手房时，如何避免避坑防骗？
• 2、避免入住“踩坑” 二手房物业交割环节需注意什么？

选购二手房时，如何避免避坑防骗？ (一)

答二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

一、查清房子产权

不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋不动产权证书，如果是共有产权，房子出售一定要征得所有产权人同意，避免日后纠纷。

二、弄清房子是否出租

在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。

三、弄清房子户口是否迁走

买房很重要的是落户，只有在卖家户口全部迁出后，买家的户口才能迁入，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，补充条款注明迁出期限及违约责任。

四、明确学位房使用有没有限制

切记：学位房不等于有学位！以成都为例，不同区域学位要求不同。有的区域规定：一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。

五、弄清税费由谁承担

二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，中介费也可以谈。当然，卖家也不是傻子，要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里，所以在砍价的时候要不遗余力，全力以赴。

六、明确各项费用是否结清

二手房在卖家使用期间，已存在很多费用，比如：包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等，在收房的时候要一一检查去，必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。

七、辨别房屋质量问题

有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

避免入住“踩坑” 二手房物业交割环节需注意什么？ (二)

答前业主的户口未迁出、物业费没缴清……一些购房者在入住后发现踩了不少“坑”，实际上在物业交割时更细致一些是可以避免的。

北京的吴先生最近买了一套二手房，在过户手续办好以后，就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询，在购房流程收尾的这一环节中，需要注意哪些问题呢？

解答：

二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。

首先，如果房子有租户，吴先生要让卖方提前通知租户，让其在物业交割时也得到场，一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。

其次，吴先生需注意清点和检查附属设施，与卖方核对房屋附属设施、设备、装修，以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。

再次，吴先生还要确认原房主各项费用缴清，包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清，可以到物业管理公司进行查询，并要求原房主提供相应的缴费凭证。

此外，很重要的一点，吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出，以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题，但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上，在过户之后，买方想要查询原业主户口是否已经迁出，只需带着身份证、房本去辖区派出所查询即可。

最后，吴先生别忘了办理物业更名，物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常在房屋过户后，买方自己去办理即可。值得一提的是，物业费用的结算期限，一般以交房当日为准。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完买二手房注意事项不踩坑。选购二手房时，如何避免避坑防骗？，酷斯法相信你明白很多要点。

房贷要不要提前还、提前一次性还房贷款最正确的方法

二手房买卖注意事项满五唯一-二手房出售如何确定满五唯一