农村房屋拆迁补偿有多少

面对拆迁，很多被拆迁户首先想到的第一个问题是：我的房屋到底能有多少拆迁补偿这个问题，如果是国有土地上的房屋，完全可以从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中得到答案，但是如是农村房屋拆迁，拆迁律师无法给出具体的数额，因为，截止到目前为止，国家并没有统一出台关于农村房屋拆迁补偿统一适用的法律法规!

网上流传的各种版本的“2017年农村房屋拆迁补偿标准”或者“XX省农村房屋拆迁标准”，可以说，大部分都是完全没有依据的，甚至是杜撰的。但是根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿，因此集体土地上房屋的补偿安置具有如下共性：

一般情况农村房屋的拆迁补偿标准

1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿相同面积房屋的重建成本价;

2.纯货币补偿，最低是房屋重建成本价和宅基地地价，还要保障不降低居住水平;

3.一种是安置房，至少是拆一平还一平。

特殊情况下农村房屋拆迁补偿标准

所在区域依据已划入城市规划区

城市规划区是指因为城乡建设和发展的需要，必须实行规划控制的区域，规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

如果土地性质为集体土地，但其所在地块已经划入城市规划区，说明其土地价值升高，2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知，如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当予以支持，但是应当扣除已经取得的土地补偿费。意思就是，房屋的补偿是可以主张按周边相同地段商品房的市场价进行补偿，而非单纯只给一个房屋的重置成本价。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于农村房屋拆迁补偿标准介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

房屋产权

定向安置房转商品房——定向安置房二次拆迁