渗水和返潮有时候表现的很相近，但其实是两个不同的问题，要用不同的方式去解决。

夏天多雨，施工专家答疑群，彻底被遇到渗水、防水、防潮问题的粉丝们攻陷，碰到的问题也是各有不同。

今天汇总防潮回潮的各种原因，以及补救措施，希望可以帮大家解决生活中的难题。（本文图片粉丝咨询时提供）

目录

出现哪些状况说明室内回潮了

室内回潮的原因

怎样避免回潮

房屋出现回潮如何解决

高层住宅返潮、霉变补救方法

1、出现哪些状况说明室内回潮了

①、踢脚线起皮。

房屋回潮引发的最明显的问题就是踢脚线起皮，如果内墙镶嵌的瓷砖较高，起皮从瓷砖线上方开始，如下图:

②、墙角发霉，踢脚线霉变

③、地面、门窗、墙体水汽凝结，墙体大量霉变。

④、窗户下沿墙体发霉

2、室内回潮的原因

室内回潮的原因有很多，主要是三个大类：主体施工原因；装修施工原因；外部因素。

①、单纯外部因素

如果房子防水、防潮都做到很好了，但是房子仍然返潮，那就是因为外部因素了。

外部因素其实说的就是天气原因。南方梅雨季节，空气湿度大，又不能及时开窗通风。潮热的空气遇到温度低的瓷砖、门窗，就会形成水汽凝结的现象。

②、装修原因

因为装修引起的回潮主要有三个方面：

一是腻子的施工、选材不当。

装修时腻子未干透，就刷油漆、涂料或是镶贴瓷砖，以及使用环保质量不达标的腻子粉和涂料，都会导致墙体霉变，梅雨季节返潮。

特点是：局部起小量起皮、发霉，位置杂乱无章，呈现点状；不以墙根为起点。

二是外墙防水没做好。

外墙装修时防水没做好，到了雨季房子肯定返潮，严重的就是墙体渗水进来。

特点是：较大面积起皮、霉变，严重区域可以看到明显水渍，出现位置杂乱无章，有呈现片状，不以墙根为起点。

三是内墙装修施工问题

装修时阳台、卫生间防水施工质量不达标，水管有漏水现象都会引起屋内回潮，严重的发生渗水。

特点是：局部的点、面霉变、水渍，不分季节出现。卫生间防水没做好，则呈现邻卫生间四周墙体背面全部出现霉变、起皮现象，其他位置墙体则完好无损。

③、地基防水没做好。

地基没做好防水、防潮，是农村自建房回潮最大的因素。一个是一层地面没做防潮措施，还一个是地基墙体没做好防水、防潮。

特点是：地面、墙体瓷砖水汽凝结，墙体沿瓷砖/地基线上方起皮、霉变，由下自上开逐步减轻。如果是单纯墙体没有做好防潮措施，那么地面水汽凝结很少。

3、怎样避免回潮

建房过程中怎么施工才能保证房子防水防潮，我们专门介绍了很多文章，所以这里说的“避免”只针对建成后房子来说。

可以预防避开的回潮情况只有一种：外部因素引起的。

避免回潮的方法也很简单：可以使用空调、除湿器、干燥剂等产品除湿、吸湿。也可以用木炭、石灰等吸水性强的物品除湿。

墙体上的霉菌可以用消毒液

4、房屋出现回潮如何解决

①、窗户处漏水引起的霉变

窗户处漏水是家居中最常出现的，出现的原因也比较多样。

有可能是因为突然下雨忘记关窗户，这只需要多关注天气就好，还可以窗户加个挡雨棚，解决起来简单。

也有可能是因为窗户密封胶失效，导致雨水重缝中渗透进来。这时需要找到准确漏水点，用质量好的密封胶重新密封就可以了。当然对窗户完整的进行封胶是最好的。

还有可能是因为大暴雨，排水不急，雨水渗透进到窗台的。

很多说窗户装修的文章，说为避免窗户的雨水渗入墙体，引起发霉，窗台装两耳朵，其实这不是正确的好方法。

首先，窗台的耳朵在装修时是按整瓷砖面积算价格的，而且装修时还要打两个凹槽安装。耳朵容易碰断，更重要的是并不能起到防窗户雨水渗入墙体的作用，这都属于装修公司的收费陷阱。

正确的做法是：窗台留一个屋内高屋外方向低的小坡度，保证飘进的雨水不会流到墙上，留在窗台上。

其次窗台装修时要做窗台防水，这样窗台上的水才不能渗入墙体。只需要看到有水渍时用干抹布抹干净就可以了。

②、因为内墙装修不达标，引起的霉变。

霉变不严重的可以用杀霉水、84消毒液或者漂白水溶液(稀释至5-10%)擦拭霉变的刷漆墙面，将发霉处擦拭干净。

擦拭等24小时后，再用用干净的抹布沾上清水后再擦拭一遍。如果墙面发霉很严重，可多擦拭一道溶液，为了避免再次发霉应当注意使墙面彻底干燥。

严重的，如果局部清洗修补解决不了，那就需要铲掉内墙装修重新做。按照施工要求，用合格材料，重新做腻子、底漆和面漆。

③、如果是因为基础墙体没做好防潮、防水，水汽沿墙体上升引起回潮，那么房屋返潮问题是没办法完全根治的，只能治标。多见于自建房与商品房一层。

如何治标？

治标的方法其实也很简单，那就是重做内墙装修。但并不是像第一种方法一样，而是需要用防潮防霉变的材料重新装修内墙。

如对于室内墙面的防潮处理有两种：一种是在墙体表面形成膜阻挡潮气侵入，但一旦这种防潮膜破损就失去了防潮效果;还有一种是从墙体表面深入里面形成保护层以达到防潮的效果。

相比第一种而言，第二类防潮效果更好更持久。通常是采用在墙体表面涂刷专业的防霉防潮涂料，例如水性涂料。

常见内墙防潮材料：

防潮瓷砖

防潮板：木质装饰人造板、树脂浸渍纸高压装饰层积板、塑料装饰板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰吸音板、植绒装饰吸音板墙布玻璃纤维贴墙布

防潮壁纸：纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸

注意：内墙重新做防潮装修时，需要过墙体与地面直角地面部分做10-20cm防水，这样才能跟地面防潮形成闭合。

④、因为外墙防水没做好的

因外墙防水没做好引起的室内回潮，需要重新对外墙进行防水修补，严重渗水的需要重新做外墙装修。

a、瓷砖、石材外墙

瓷砖、石材外墙防水没做好的，找到渗水位置，只需加入防水剂的1：2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝即可。

b、涂料、腻子、只抹灰的外墙

涂料、腻子、只抹灰的外墙防水没做好引起房屋回潮的话，最好的解决方法是重新做防水涂层，然后再重新做外墙装修。

PS：商品房、高层住宅那就让物业维修吧，出现这样的情况肯定不是一家一户，是整个楼盘都会大面积出现。

⑤、基础层没做好防潮的

基础层（地平层）没做好防潮处理的，根治的方法是推掉基础层重做。但是这样的成本太高。

退而求其次的话，可以将瓷砖灰缝清理干净，然后用加入防水剂的1：2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝。但是也是只能轻微解决返潮问题。

内墙面需要用防潮、防霉材料重新装修。

5、高层住宅返潮、霉变补救方法

本来这一点前面一笔带过，没想说单独详细写的。但是今天早上一上班，专家团就有一位海南的粉丝，遇到了严重的返潮问题，来咨询我们。根据他发来的图片，以及所遇到的问题，下面把补救措施介绍给大家。

据他描述，买的是公装房，整个小区房子都出现同样的返潮问题。

他遇到的问题也是高层住宅最普遍的问题，特别是公装房。

首先前面4张图，都是因为卫生间防水没做好引起的。只需要对卫生间墙体进行重新装修，做好防水就可以了。

PS：四面墙体防水按照施工标准，防水做到齐平到倒顶，如果卫生间地面、顶也渗漏的话那就地面也要重新做防水。顶部的话可以填补缝隙，但根治还是让楼上住户也重新做防水吧！

第5张图则是因为走廊飘雨，大雨天气走廊积水，然后引发靠走廊墙面返潮，霉变、脱皮。

根治的方法有两种，一种是让物业解决走廊、过道飘雨的问题。第二种是靠墙体走廊墙面做30CM高的防水。

重要提醒：文章所有的补救措施在做完后，都还有一个共同的步骤才算完满完成。那就是起皮、霉变的墙面该重新做装修的就要重新做。做完前面的工序后，已经霉变、起皮的墙体不会自己恢复哦！

如果你是老专家，有什么好的防潮补救秘诀，记得评论分享出来哦。

如果你有什么住房、建房方面的疑问，也可以私信我们专家咨询。

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人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到屋里潮湿怎么办。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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