中国的住宅，土地使用权期限是70年，若70年到期之后，只有住宅的建筑物以及小区的一些附属设施设备仍然是业主的永久产权。土地使用权呢？而且有的目前法规定，到期之后需要续交土地使用权，或者称为土地转让金的类似性的一样的概念。

土地使用权与建筑物性质完全不一样。土地使用权70年到期后就不是你的了，你要使用就得交钱。而房子建筑物的是你的，具有永久的财产属私人属性。这是两层皮呀，不是一体化。

而美国的房地产制度就是永久性的私人财产，但是年年得交房地产税。中国买房子是一次性交纳了70年的类似于房地产税的，就是说俗称的土地使用权费。中美房地产差异非常大。跟两个国家的历史背景相关。中国构筑商品房发展模式的时候，国家缺乏建设资金，所以就采用了一次性缴纳70年土地使用权的模式。美国是年年缴纳，买房子便宜，但是年年得交纳房地产税。

70年到期了，房子的残值怎么计算？从当前二手房的买卖来看，是按照70年的匀速减值来计算房价。也就是说，按照70年到期之后，房子的价值贬值为零了。这完全是没有任何道理的，所以这也是导致当前二手房价格极低的原因。中介公司这种算法毫无道理。70年到期之后，这些土地建筑物的还是有价值的，有残值价值的。况且土地使用权也不可能没有价值，不可能按照到期之后周边房屋土地使用权的价格进行收费。这既有法理依据，也有经济学的规律等等，这一切决定着房子70年到期之后，还是有残值的。

如果70年到期以后，你还想继续住在这里，需要补交土地使用权费。或许是按年为单位的方式交纳。或许是一次性交纳某一时期。现在还不涉及到这个问题，首套商品房在深圳和上海发生，大概是在1981年前后。大规模的建设商品房是从1997年开始的。以70年土地使用权为界，首套商品房离70年的期限还早，还需要20多年才能有到期这样的场景发生。

所以这是一个非常让人难以琢磨的事情。但不管怎么讲，到期之后都要遵守法律法规以及经济规律，根据经济规律为主要的现象并且按照相关法律法规来确定，商品房到期之后的产值该如何计算？客观的讲，商品房到期之后，其残值的价值至少应该达到你当初购买商品房的价格。也就是说，70年之前你买这套房子花了多少钱？70年到后期之后，这套房子的价值应该是这个价格，这样的计算法则应该是最科学的，也是最低的底线。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房屋产权70年的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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