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• 1、长房武陵府丨交付须知 | 武陵境启，诚待君归！
• 2、购买的二手房是按揭的，怎么过户
• 3、给开发商致函的范文

长房武陵府丨交付须知 | 武陵境启，诚待君归！ (一)

最佳答案尊敬的长房·武陵府业主们：

    金秋10月，丰收大地，预示着此前的暖心耕耘都即将为幸福绽放！国匠长房，深知业主们对家的渴望，从实处出发，守承诺、重行动、必达标，践行国企担当，保质保量地完成长房•武陵府项目首期交付任务。此刻，借金秋的一缕阳光作序，向您发出交付邀请！

   G1#、G2#、G3#、G7#、G8#、G9#、G13#、G14#、G15#栋，已按合同约定时间具备交付入住条件。现就交付有关事项通知如下：

一►交付楼栋

G1#、G2#、G3#、G7#、G8#、G9#、G13#、G14#、G15#栋

二► 交付时间

2022年10月10日

三► 办理地点

长房·武陵府西门左侧 商铺 （临朗州路）

四► 注意事项

1、本次办理入住需业主本人亲自到场；非本人的，需携带已公证的业主《授权委托书》原件、委托人及被委托人身份证原件及复印件2份；如购房合同有共有人的，需共有人共同前来办理，共有人无法前往现场收房的，由其他共有人携带委托授权书办理交房。

2、办理房屋入住手续前请您详细阅读《入住通知书》、《入住须知》，填写完整《业主信息登记表》，并务必携带入住所需资料前来办理手续（详见入住须知）。

3、如您未能及时办理交付手续，按照《常德市商品房买卖合同》相关约定，自2022年10月10日起该房屋视为交付，该房屋的权利、义务自该日起转移。

4、物业费在约定的交房日期次月1日起算，收房时预交12个月物业服务费以及代收150元水电费，请您在办理交付手续时缴纳。

5、根据上级新冠肺炎疫情防控要求，请您佩戴口罩，并准备好健康码及行程码配合现场查验。

物业服务中心电话：0736-7803521

五► 交付流程

1、双码检测

扫场所码，提供健康码及行程码，配合测量体温及记录来访信息。

2、签到接待

01.出示《入住通知书》《常德市购房合同原件》《业主信息登记表》购房收款票据、产权人及共有产权人身份证原件及复印件，非本人/共有产权人未到场的需提供委托书原件、被委托人/共有产权人本人身份证原件及复印件。

02.领取号码牌、《入伙流程办理表》。

3、物业签约

01.再次出示签到处验证的相关资料核对相关信息；

02.签署《前期物业服务协议》《临时管理规约》《入伙签约文件》，领取《 住宅 使用说明书》《住宅质量保证书》《业主手册》《装修手册》等资料。

4、财务收费

01.预缴12个月物业管理费；

02.缴纳150元水电代缴费。

5、带看验房

01.工作人员领取钥匙，带看查验房屋；

02.填写《房屋质量验收表》，记录相关问题或意见并签字确认。

6、领取钥匙

01.确认收房，领取钥匙、门禁卡等相关物料；

02.领取赠礼并配合登记。

7、完成收房

01.完成所有流程即完成收房，请检查相关资料，切勿忘带或遗失；

02.若您在收房过程中有任何疑问及问题，可咨询现场工作人员给您指引及解答。

常德长房置业有限公司

2022年10月5日

【 长房武陵府 】

最新动态：

购买的二手房是按揭的，怎么过户 (二)

最佳答案二手房按揭过户流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭过户需要的手续：

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

百度百科-二手房按揭

给开发商致函的范文 (三)

最佳答案写作思路：

标题：工作联系函

称呼：开发商全称

正文：需要进行沟通解决等的事项、原因、说明。

结束语：顺祝商祺！

落款：房地产公司全称、日期，加盖公司章或业务章。

致开发商函

湖北巨能房地产开发有限公司

本人龚巧玉，是维纳阳光7幢1单元204号房买受人。贵公司于2011年12月28日寄来的《入户通知书》已收到，贵司所出具的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》等文件存在诸多不合理和违反现行法律规定之处。现郑重致函贵公司，希望贵公司收到本函之日起，七个工作日内解决所提之问题。

贵司所快递送达的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》存在如下主要问题，但不限

于以下问题

1、双方签订的商品房买卖合同之商品房面积为约定面积，而非原合同估算面积；

2、合同约定面积为116.12平方米，而交付实际面积达到了124.81平方米，相差8.69平方米，相差7.48%，远远超过了法定误差比；

3、代收入户费用部分不合法、部分不合理。

鉴于问题严重，已大大超出买受人承受范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，买受人可以立即申请退房，考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉，烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易，对上述主要严重问题予以解决。如逾期不能解决，本人将寻求司法保护来退房。

特此致函!

维纳阳光7幢1单元204号房买受人

2012年1月4日

看完本文，相信你已经对验房须知有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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