案情简介：2015年3月，原告徐某与被告甲公司签订《房屋租赁合同》，载明：徐某承租某公寓5310号房屋，并一次性向被告全额支付房租50400元，租期自2015年3月5日至2018年3月4日止。但2015年8月，乙公司找到徐某，称其系该5310房屋产权人，要求原告腾退房屋。经原告多次协商未果，故诉至法院。

经审理查明，乙公司为该诉争房屋所有权人。2013年12月30日，乙公司与甲公司签订了《房屋租赁合同》将该房屋出租给甲公司，但二者间的合同中明确约定未经乙公司同意，甲公司不得转租。后徐某只能被迫解除与甲公司的房屋租赁合同并腾退房屋，而不能选择继续履行该合同。

法官说法：本案主要涉及未经出租人同意擅自转租房屋时出租人、承租人和次承租人间的权利义务关系问题。根据我国《合同法》第224条第2款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可知，此种情况下出租人享有对与承租人签订的房屋租赁合同的法定解除权。一旦出租人解除与承租人间的租赁合同，将直接导致承租人对次承租人陷入履行不能。次承租人只能被迫解除合同，腾退所租赁房屋。如若不能及时腾房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》）第18条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。但对于出租人的解除权也存在六个月的时间限制：根据《最高院城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第16条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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合同诉讼诉讼费~合同纠纷 诉讼费

合同履行~合同履行不能的法律后果