本文目录

• 1、今明两年公租房免征房产税，这对普通人来说有什么好处？
• 2、公共租赁住房免征房产税吗
• 3、国家对经营公租房的企业是否有税收优惠政策

今明两年公租房免征房产税，这对普通人来说有什么好处？ (一)

答公祖房免征房产税对于普通人来说有极大的好处。公租房这一政策本身就给经济实力比较弱的普通人带来了很大的优势，在这一基础上再免征房产税，那对于普通人来说就是好上加好的事情。大部分选择公租房的人都是一些年轻的上班族或者是异地从业人员，而这些人的收入大多属于社会的中低层水平，随着消费水平的逐渐升高，这一类人的收入仅仅能够解决日常温饱问题。

公租房由政府补贴，以其低价的优势获得了很多“无房一族”的喜爱。因为现在租房市场相对比较混乱，房屋中介的水也比较深，很多人生地不熟的年轻人在租房这个问题上吃了不少哑巴亏。自从政府推出公租房这一政策，很大程度上解决了这一问题。申请人只需要提供就业证明、身份证明就可以去居住地申请公租房并办理暂住证。这一政策不仅为人们解决了居住的问题，还保证了大部分地区外来人口的稳定，对于留住人才也是有一定的促进作用的。

就比如西北地区内蒙古的首府呼和浩特市政府近期就推出了一项惠民政策，当地大学生在毕业三年之内可以选择半价购买公租房，这一政策引起了非常强烈的反响，为呼和浩特市地区吸引了大批的高校才子，这对于地区的促进也有功不可没的积极作用。同时还能够加快人口的流动，为当地带来新鲜的血液，促进经济发展。

公共租赁住房免征房产税吗 (二)

答一、正面回答

对公租房免征房产税。公租房是国家的一种保障性住房，对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

二、分析详情

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

三、房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

国家对经营公租房的企业是否有税收优惠政策 (三)

答根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）的规定，为加快发展公共租赁住房的建设，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等七部委联合下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保【2010】87号），文件提出：大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。各地区、各部门要统一思想，提高认识，精心组织，加大投入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。

为了落实上述文件的精神，财政部、国家税务总局下发的《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税【2010】88号）规定：

（1）对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

（2）对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

（3）对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

（4）对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

（5）企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

（6）对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保【2010】87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

上述规定对经营公租房的房产管理公司在房产购建、受赠、经营等方面已经规定了一些减免税政策，其目的是鼓励中低收入家庭通过租房解决居者有其屋的问题，这些政策你公司可以与主管税务局协商，享受减免税。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解公共租赁住房的经营管理单位是否适用增值税免税的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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