北京空置房屋出租

2024-11-08 18:05 分类：房屋买卖阅读：

北京房屋出租需满足条件及相关手续 (一)

贡献者回答由于房价的不断上涨加上限购政策，导致北京的租房市场越来越火热，不少房东将自己的空置的房屋拿来进行出租，但是不是所有的房子都能拿来出租哦。你知道北京房屋出租需要满足哪些条件吗？房屋出租需要办理那些手续呢？一起来看一下吧！

一、北京房屋出租要满足什么条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人房屋出租必须具备一定的条件，概括起来主要有：

（1）有合法的房屋产权证件；

（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

（5）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

（6）房屋能正常使用。

北京房屋出租，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁

双方当事人应当办理以下法律手续：

（1）出租人与承租人签订书面租赁合同；

（2）双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文

件、城市人民政府规定的其他文件；

（3）在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

（回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策实际为准）

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贡献者回答北京市政府自2021年5月1日起实施了《北京市城市房产管理条例（修订草案）》，其中明确规定对于长期空置的住房，物业服务企业可以减免一定比例的物业费。以下是详细的分段解答：

第一段：长期空置房屋

根据《北京市城市房产管理条例（修订草案）》的规定，长期空置房屋指在连续六个月内实际未被居住、使用或者未经过物业服务企业管理的住房。

第二段：减免物业费比例

对于符合上述条件的长期空置房屋，物业服务企业可以根据实际情况，在原基础上给予10%至50%不等的物业费减免。

第三段：减免条件

要想获得物业费减免，需满足以下条件：

1. 长期空置的房屋已依法取得所有权或使用权，并有相关证明文件；

2. 长期空置时间超过6个月且目前并未出租或出售；

3. 房屋已全部交付使用，不存在装修等原因导致无法入住。

4. 无其他违规行为及纠纷。

第四段：申请流程

物业服务企业需以书面形式向房屋所有者及管理机构提出申请，提供相关证明材料，并在评估后与房屋所有人达成一致意见并签订协议。

第五段：有效期

减免物业费的时间不得超过一年，自签订减免协议时起算。

综上所述，对于北京市长期空置房屋的物业费减免具有一定的优惠政策。如果您遇到了相关问题，可以与物业服务企业及管理机构进行沟通和申请。需要注意的是，该政策仅适用于符合条件的长期空置房屋，并需遵守相应的申请流程和规定。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于北京空置房的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。