本文匹配到多条相关结果，欢迎阅读！

• 1、买小产权房子有什么风险？
• 2、买小产权房的弊端有什么

买小产权房子有什么风险？ (一)

答买小产权房 的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在 购买小产权房 需要注意的地方。 5、小产权房 不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

买小产权房的弊端有什么 (二)

答1、小产权房产没有国家颁发的房产证

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。

从上文内容中，大家可以学到很多关于小产权的房有什么坏处的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

南通市实施《江苏省物业管理条例》细则全文

白碱滩二手房.白碱滩二手房出售7万以下