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• 1、普通住房与非普通住房怎么区别
• 2、首付只能20%,30%,50%吗
• 3、商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少？
• 4、非普通住宅和普通住宅的区别是什么?

普通住房与非普通住房怎么区别 (一)

贡献者回答普通住房与非普通住房的区别有建筑结构不同、土地性质不同、贷款首付比例不同、产权年限不同、税费标准不同、房屋用途不同等等。

1、建筑结构不同

普通住房通常采用砖混结构或钢筋混凝土框架结构，而非普通住房则可能采用钢结构、木结构等其他类型的结构。

2、土地性质不同

普通住房的土地性质一般为住宅用地，而非普通住房的土地性质可能为商业、旅游、娱乐等其他用地。

3、贷款首付比例不同

购买普通住房的首付款比例通常为30％，而购买非普通住房的首付款比例则通常较高，可能为40％或更高。购买普通住房的贷款利率通常较低，而购买非普通住房的贷款利率则可能较高。

4、产权年限不同

普通住房的产权年限一般为70年，而非普通住房则可能存在不同的产权年限。

5、税费标准不同

在交易过程中，普通住房和非普通住房需要缴纳的税费标准也不同。

6、房屋用途不同

普通住房的用途主要是居住，而非普通住房则可能用于商业、办公、娱乐等其他用途。

首付只能20%,30%,50%吗 (二)

贡献者回答不是。

根据现行住房信贷政策，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%。名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

买房首付的计算方法

分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。

二手房的首付款＝成交价－本房平米评估价x房本面积x70%（一般商贷个人都是能贷七成）+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用＋加上贷款手续费。

商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少？ (三)

贡献者回答5%。

北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

扩展资料

在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高到了35%，这显然使得首套购房的资金压力会上升，进而使得首套住房后续会有一定的约束。

换而言之，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。

非普通住宅和普通住宅的区别是什么? (四)

贡献者回答非普通住宅和普通住宅的区别如下：

1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。

2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。

3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米(含144平方米，或者房屋交易成交价160万)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

明白非普通住房首付比例;非普通住宅和普通住宅首付的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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