在最近的400来电中，有不少准业主都很关心交房时间，有的楼盘二期交房时间在明年4月，三期交房时间在明年10月，很多准业主都更青睐二期，除非三期有更好的户型和更满意的楼层。这从侧面反映出了大家对于想要尽快入住的迫切感。这也非常好理解，因为买房之后，如果是按揭的话，那么就要开始还房贷，如果买的现房，那么就可以马上交付，马上装修，更快住进去，如果是期房，这期间的房贷不能断，但是自己还不能住进去，的确是会有点闹心。但是就目前常德市场来说，期房还是占主导地位，现房有的话基本也都是尾盘了，难免存在楼层或者户型上有一些小的瑕疵。那么，期房和现房的优缺点各有哪些呢?常德房天下小编为大家一一罗列。

期房和现房的优缺点：

现房的优点：

①即买即住，购买现房，贷款只要一放款，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

②品质放心，不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

③生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点：

在房型、朝向等选择上，余地较小。

期房的优点：

①户型选择，因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

②期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

期房的缺点：

期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

如果把期房和现房放在一起对比，又会得出什么优缺点呢?

①购房风险

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

②选择余地

期房选择多，可以自由选择楼层和朝向，现房选择余地少，楼层和户型选择少;

③居住舒适度

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

在价格上，如果现房和期房在同一个区域，价格相，品质，那我毫不犹豫的选择现房。两者具体的价值，就需要你对一个城市区位的了解，以及对楼盘的了解来具体做出分析。

想买房，上房天下！房天下责任编辑：李晓倩（常德优惠购房QQ群：533534886）

对于寻找期房和现房，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

期房和现房--什么是期房和现房

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