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• 1、本地房和异地房你该如何选择？

本地房和异地房你该如何选择？ (一)

贡献者回答有人可能会问买本地房还是异地房还用考虑吗？当然买本地房了，买了异地房怎么住啊？可能大部分购房者都会选择购买工作和生活所在城市的房产，但是也不排除不少其它情况下会考虑购买异地房。

最常见的情况就是投资型购房了，在一些房价有上涨潜力的城市购买房产，房产所在地不是自己工作生活的地方，那么就属于购买异地房。比如平时生活和工作的地方在深圳，选择到深圳周边的东莞、中山或惠州等城市去买房，买了房子之后进行出租或转售都属于异地投资购房。一线城市房价高，普通人想投资本地房产不一定具备足够的经济能力，那么去周边城市购买房产也是不错的选择。还有就是购买海外房产做投资，也是属于这种情况。

第二种情况是自己在发达城市工作生活，但是选择回老家买房，这也是一种常见的异地买房。可能的原因是自己所在城市房价比较高，或者对外地人有限购政策自己还未达到购房资格，还有就是考虑到自己以后会回家乡，以及给老家的父母买房等情况。当然也有可能是出于投资的目的。

第三种情况是生活在两个城市交界的位置，但是所属的城市房价比较高，不远处的另外一个城市房价相对低很多，那么对于有购房需求但是经济能力有限的购房者可能会选择去相邻的城市购买房产。

第四种情况是家庭所在城市和工作所在城市不同，比如妻子和孩子在东莞生活，丈夫在深圳工作并有深圳户口，一般是到周末才回东莞跟家人团聚。如果选择在东莞买房也是属于异地购房。还有一种类似的就是自己生活在A城市，但是在B城市工作，选择到A城市买房也是属于异地购房。

第五种情况是刚需型购房者由于资金不足、还款能力、购房资格限制等原因无法在本地顺利购买房产，但是因为要结婚、子女上学等原因需要购房，那就只能选择临近的城市购买房产。这是一种不得已而为之的情况。

每个家庭的情况有区别，购房目的也不同，从上面五种情况可以看出买房时不见得购买本地房产就是最适合自己的，需要合理评估自己的需求以及经济能力等方面。

购买异地房产有几个注意事项。首先也是购房资格问题，有的城市对异地购房者也是有限制的，比如要在本地缴纳社保或是个税一定的时间，否则也不具备购买的资格。所以在打算购买异地房产前要充分了解当地的购房政策。其次是购房成本问题，除了经济方面的因素还要考虑时间成本，即你买了之后如何进行装修、出租、日常打理，因为你在异地，这一切可能不太方便。再次是异地购房后因为你名下有房产可能会导致你想到本地买房时无法享受首套房的低首付、低贷款利率等优惠政策。

购买异地房产一般不可以使用公积金贷款，但是也不排除可以跨城市进行公积金贷款，如果有这样的政策也不要放过，尤其是对于经济能力有限的购房者来说，公积金贷款可以降低月供。对于投资型购房者，通过按月提取公积金加上租金来覆盖月供也是不错的选择，可以降低投资成本。

相信关于外地人买房子跟本地人的差别的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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